[摘要] 按房价到底跌了没有?买房子是否变容易了?自从去年4月份国家进行力度空前的房地产调控以来,统计局、建委、地产商以及媒体,对这两个问题都有截然不同的答案。从今年4月中旬开始,在房地产调控一周年后,齐鲁晚报记者崔滨开始了自己的买房之旅,他用自己的亲身体验,来寻找上述两个问题的答案。
按房价到底跌了没有?买房子是否变容易了?自从去年4月份国家进行力度空前的房地产调控以来,统计局、建委、地产商以及媒体,对这两个问题都有截然不同的答案。
从今年4月中旬开始,在房地产调控一周年后,齐鲁晚报记者崔滨开始了自己的买房之旅,他用自己的亲身体验,来寻找上述两个问题的答案。
6月17日,在堤口路中段万盛园小区的一座单元楼前,我夹杂在中介和6组看房人中间,安静地等待着房主的出现。我把手伸进包里,最里面的侧袋中是用做定金的2万元钱,在吸取了多次教训后,我已经养成了带现金看房的习惯。
身后单元里的那套两居室,注定会在这个下午成为我们这批看房者中某个人未来的家,我希望这个幸运的人会是我。
如果把时间倒回两个月前,我绝想不到在这个大家认为楼市已进入僵持阶段的调控期里,房地产交易依然充满着疯狂和不可理喻。在历时两个多月,看过30多套二手房的过程中,我和大部分买房者一样,无力阻止甚至不由自主地投身其中。
缘起
岳父母家的拆迁让妻子决心买房
事实上,如果不是80公里外泰安下辖一县城里的一场拆迁,我和妻子仍会继续一年多来的“裸婚”加“蜗居”生活。今年春节前,岳父母居住了几十年的老宅面临拆迁,而在忙乱的搬迁后,他们只能租住在一套没有暖气的顶楼上度过冬天。
在过年回家看过岳父母的居住现状后,妻子不忍心年岁已高的老人将来再忍受没有暖气的寒冬,提出再到冬天时将他们接来济南。但我们租住的这套房龄超过30年的1楼,只有一室一厅40平方米,仅容我们两人转身,平时来个朋友都不好意思往家里让,断然再容不下两位老人。
直到4月初的一天,妻子沉默地听《我要结婚》,然后郑重地说:“买个房子吧,二手的直接能住的就行。一来我们年纪也不小了,总得安顿下来准备要孩子;二来得把爸妈接来过冬,不能让他们再挨冻了。”妻子的理由让我无法拒绝,就连歌曲里的川子也在劝我:“破锅也得配个锅盖啊,我们结婚,好歹得有个窝住吧。”
于是,济南市城区地图上,我以妻子单位为圆心,5站地为半径画了个圈儿,在这个区域里联系中介、寻找房源,开始了后来一步步令我们疯狂的看房之旅。
纠结
市中心是20年的老“新房”
不到一周时间,一套位于五龙潭公园北邻的单位宿舍便进入了我们的视野,这里离妻子单位不到10,而且楼下便是小学与初中,再加上距离不远的泉城路,让此间的生活看上去十分惬意。
只是,这套60多平方米的3层两居室,要价75万,每平米1.2万元,更让人想不到的是,尽管房龄快20年了,但这套房子的房产证购买时间还没有超过5年,恰好处在调控范围内。
除了正常的契税,这套老“新房”还额外多出了售价5.5%的营业税和1%的个人所得税,而且这些加起来5万左右的税费,在卖方主导的房地产市场里,只能由买房者埋单。
当走入这个单元脏乱的楼道时,我发现妻子的情绪明显低落了下来,等看到无法照进阳光[消息价格 户型 点评]的阴暗客厅,以及被前后楼遮挡了大半的卧室时,我和妻子都对这套听上去很好的房子无比失望。一个承载了两代人希望的家,难道不值得拥有一米阳光吗?
即使这样,房主依然坚持不降价。中介告诉我,这就是的行情,而且这种周边有重点学校的,流转时间都很短,“大多是孩子落了户一上学或者毕业,房主就拿出来卖,一套房子,三五年就能涨10万,可是依然很抢手。”
在痛苦纠结了3天之后,我和妻子终于放弃了这套近80万的房子。而我在地图上圈出的市中心高价高龄,也从此对我们关上了大门。
惊愕
房主坐地起价,层层加码不愁卖
转眼就进入了5月,在省城东部看了十几套二手房后,我和妻子看中了洪楼附近一套1998年左右的2层两居室,尽管每平方米接近1万元,但能免营业税,户型也方正规整。
下午6时,房主下班回家后,中介便带着我们与若干看房者一道看房,妻子仔细看遍了这套房子的各个角落,眼中露出满意的神色。
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