[摘要] 国庆长假，原本应该是楼市传统销售旺季，不过今年北京、上海等一线城市的楼市成交异常冷清，成为近年来较惨淡的一周。今年的“金九银十”恐变“铁九铜十”。
国庆长假，原本应该是楼市传统销售旺季，不过今年北京、上海等一线城市的楼市成交异常冷清，成为近年来较惨淡的一周。今年的“金九银十”恐变“铁九铜十”。
不少业内人士表示，受近期国内外经济环境变化影响，购房者心理预期已经发生变化，而开发商降价促销积极性不高，导致成交萎靡。当前一线城市部分区域的新房价格已经出现松动，但降幅还未达到购房者预期，预计后市房价可能出现更明显的下降。
新房成交跌入冰点
北京地区国庆期间商品房销售异常冷清。7天时间里，北京新建商品房网签总量为908套，与去年国庆7天假期的成交量相比下跌15%，与今年9月同期相比则下跌近14%。
国庆期间，北京主要热销楼盘集中在中低价位，签约套数前10名中，房价均低于每平方米2.5万元。尽管开发商推出了各类优惠，但消费者并不买账，相对于总房价，实际优惠幅度并不大。大兴区某楼盘虽然宣称推出8.8折优惠，但打折后18000元/平方米的价格，和周围其他楼盘相比并无差别。
上海的新房成交则延续9月的低迷态势，国庆7天成交398套，仅相当于去年同期的五分之一。即便与楼市低谷的2008年相比，成交面积也下降近五成，成为近6年来成交最差的国庆黄金周。而去年国庆期间，上海成交新房套数高达1848套，仅10月7日一天就成交746套。
广州市国土房管局统计显示，国庆7天广州新房网签仅680套，与去年同期相比下降超过五成。深圳楼市成交更是惨淡，10月1日至7日，深圳新建商品住宅仅成交289套，同比大跌近九成，与9月同期的成交水平相比也下跌了近四成。去年国庆长假7天深圳新房总成交量达2538套，其中有2天日均成交超过600套。
国庆期间深圳秋交会上，21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。参展的深圳楼盘几乎没有惊喜，基本上给出只是9.8折、9.7折的常规折扣。
业内人士认为，当前一线城市部分区域新房价格已经出现松动，但降幅还未达到购房者的预期，预计后市房价可能出现更明显的降幅。
二手房降价通道开启
二手房市场同样低迷。在上海的多家中介公司，前来买房甚至咨询的顾客都很少。中介公司的员工反映，国庆期间几乎没有什么生意，很多消费者心理预期发生改变，采取观望态度。同时上海堵上了外地人补税过户的漏洞之后，真正符合买房条件的人越来越少，基本以自住、换房型为主。
上海中原地产某分行经理表示，“十一”长假很少有成交，每天的带看量也只有几组，购房者普遍不看好后市，认为房价还未迎来实质性下降。一些着急出货的投资客按捺不住，纷纷加大议价空间，议价幅度达10%。
上海我爱我家市场研究部分析表示，虽然目前房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位，这使得购房者在国庆期间大都选择了观望等待。
今年国庆假期，北京市二手住宅网签总量为131套，与去年国庆假期的成交量相比下跌53.5%，与今年9月同期相比则大幅下跌了92%。
广州合富置业相关分析人士介绍，国庆期间，买家观望的情况仍持续，郊区板块二手楼价开始出现松动，如番禺区近期出现业主议价空间扩大的情况，最终成交价与当初业主开价的差距可达10%。
中小房企降价压力大
由于买卖双方的博弈，传统的销售旺季“金九”已经落空，“银十”亦开局不利，不少业内人士担忧，开发商回笼资金的时节或将在惨淡中度过，一旦“金九银十”落空，未来楼市或面临更大的降价压力。
北京中原地产监测，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，成交量保持低迷状态，与去年9月相比，这两个数据都下降50%左右。
德佑地产研究主任陆骑麟分析，9月上海商品住宅销售面积50万平方米左右，还不到去年同期的一半，仅略高于2008年9月42万平方米的历史低点。根据上海我爱我家市场研究部统计显示，9月上海二手房成交套数环比8月下降了约一成，同比去年9月则下降了四成。与此同时，二手房挂牌量出现大幅攀升，挂牌均价也有所下调。
深圳市规划国土委统计数据显示，9月深圳新房成交 2009套，比已是低位的8月再下降33.8%；二手房成交2360套，环比上涨39%；成交面积为19.53万平方米，环比上涨60.75%。
然而，在本应该是奋力拼抢的国庆黄金周，各大房企却显得降价动力不足。在上海房展会上，万科旗下多个项目仍延续之前的销售策略，保利地产在售楼盘也延续执行之前在售的价格，华侨城旗下项目也没有推出有竞争力的优惠。而在深圳秋交会上，只有万科率六个项目参展，主要为项目开盘做广告，招商、中海、金地、华侨城等则集体缺席。保利地产在武汉的多个项目也只是推出认购送管理费和礼品等小额优惠。
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果限购和限贷的政策年底前不放松的话，成交量会继续下降，年底前可能会有部分开发商采取促销降价的措施，但不会是整体的降价。
北京中原市场研究部分析认为，本轮房地产调控对房企而言也是大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业或选择抱团取暖，或选择被收购。目前中小房企已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，由于出售部分资产相比卖房子要容易且迅捷，这使得房企并购的案例在逐渐增加，未来这一趋势很可能继续加强。
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