[摘要] 目前，烟台楼市部分高端楼盘售价早已突破了万元大关。纵观这些突破万元的楼盘，要么海景盘，要么是山景盘，再要么就是坐拥繁华地段。自然景观资源的稀缺和城市繁华地段的价值，成为这些高端盘售价过万的重要原因。
烟台，自2009年底，继阳光100、世茂地产之后，万科、龙湖、中建、中粮、保利、天房等品牌房企大举进驻烟台，揭开了烟台楼市快速发展的序幕。目前，烟台楼市部分高端楼盘售价早已突破了万元大关。纵观这些突破万元的楼盘，要么海景盘，要么是山景盘，再要么就是坐拥繁华地段。自然景观资源的稀缺和城市繁华地段的价值，成为这些高端盘售价过万的重要原因。
>>海景楼盘诱惑无限
在海景房热销以及旅游地产迅速发展的大背景下，房天下特于8月15日-10月15日期间，举办届烟台旅游地产网络巡展活动，将烟台的海岸资源推荐给的购房者。自活动推出之后，房天下热线咨询不断，来自各地的网友纷纷来电咨询烟台海景房情况。烟台海景房正以其独特的优势受到购房者的热切关注。
以位于环渤海国际性港城烟台的黄金海岸线———天越湾位于烟台市滨海中路，包括别墅和高层。该项目占地面积1190亩，另外还拥有1500亩私家海域的使用权和小区西侧370亩黑松林生态公园的使用权。
目前，南山·马山寨海景豪庭、东上海赋、天越湾、世茂·海湾1号、天鸿·凯旋城等为代表的滨海高端楼盘销售价格已经突破万元大关，以大平层海景资源为主。
随着海景房骗局的增多，各类媒体对海景房的曝光屡见报端，很多置业者对购买海景房产生了疑虑。小编在这里针对几个容易产生的误会给予些回答，希望能为广大置业者提供一定的借鉴和参考。
误区一：海景房就是建在海边的房子。
临海近海都是海景房
很多购房者认为海景房就应该想广告词说得那样，“面向大海，春暖花开”，其实不然，海景房分为一线海景、二线海景和三线海景，除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近，去海边比较方便而已。针对距离海的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。
误区二：海景房沙质地基不抗震
沙质地基一样抗震
近几年中国地震频发，让很多置业者在购房的时候比较关注房子的抗震性能。海景房由于靠海比较近，周边地区土质含沙量高，让很多人质疑海景房的海沙质地基，抗震性会很差。其实这些顾虑都是多余的，国家早就有规定，沙土质地的海景房的地基有专门的处理方法，这一点在开发商拿地的时候会有一系列的相关参数，况且抗震跟土质没直接关系，跟房子的结构有直接关系，海边的房子多采用钢混框架剪力墙结构，其抗震效果是非常好的。
误区三：海景房都很潮湿
夏潮冬冷因地而论
海边的空气过于潮湿似乎是当前很多购房者纠结的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海风很大，如果房子的供暖设施不完善，居住起来很痛苦。这里有个小常识给大家讲一下，海景房的潮湿度是有地域区别的，要看它是位于大海的南岸还是北岸，烟台位于渤海的南岸，夏天多南风，风向由内陆吹向大海，所以并不是很潮湿。冬季虽然风大低温，但是北方城市集体供暖，室内温度反倒比南方城市高，更适合居住。
误区四：海景房配套都不完善
城市规划决定配套设施
由于很多“海景房”项目都建设在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个非常重要的指标。随着烟台海景房市场的健全及大型房企的入驻，烟台的海景房基本生活设施配套也越来越完善，但是很多医院、学校、广场、车站等重要的公用设施是由市政府斥资修建的，所以社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景，在购房之前，详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。
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