[摘要] 自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后，相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测，那张令人不安的限购名单何时会公布？据了解，本轮限购或将不再出台相关城市名单。而二三线城市则根据当地情况制定限购政策。
该人士并不担心住建部所发的五条建议“会作用不大”。“一般地方政府不会因为这五条建议没有强制力而逆风拒绝参与限购。”
不过，一位廊坊官员向《中国经济周刊》透露，自己并未听到有关廊坊限购的消息。
尽管市场人心惶惶，但是新增的限购城市或许并不能增加新的压力。中国经济研究院按照新的限购标准统计显示，按照标准条统计，房价涨幅前十位中，只有秦皇岛、洛阳、丹东、牡丹江和岳阳并未限购。按照1到6月份同比标准统计，前十名中，只有洛阳、韶关、桂林未限购。
东兴证券房地产分析师郑闵钢认为，目前国家统计局公布的70个城市中未实行限购的城市有32个，不到一半。因其中有些城市房价上涨不是很大，实际出台限购的城市会低于市场预期，限购扩大对商品房全年度销售的影响不会超过5%。同时，二三线城市限购对商品房销售的影响远低于首批出台限购城市，对房地产上市公司的影响有限。
而大部分分析观点都认为，截至目前，政策砝码已经足够分量。地方政府的执行和落实要比再出新政有效得多。
正当市场在猜测下一个限售城市时，住建部再度借助“技术流”打压投资和投机性需求。房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作已经开始推进，这意味着住建部对房地产市场统一监控的力度出现明显增强。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”。
据公开报道称，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。
目前，南京已经被确定位列上述联网名单中。
二三线城市限购标准
6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；
1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
陈国强：二三线城市限购可能影响保障房建设
（来源：中国新闻网）日前有媒体报道，有一些二三线城市想规避“限购令”。对此，中国房地产学会副会长，北京大学教授陈国强表示，部分地方政府对出台限购来调控楼市还是存在比较多的顾虑和担心，限购可能还会影响到地方对于保障房投资的能力。
针对二三线城市的限购究竟将达到怎样的效果？个限购城市为何是浙江台州？而谁又会是下一个限购城市？这一轮的房地产调控是否会带来实质性的房屋价格下降？中新网财经中心邀请中国房地产学会副会长，北京大学教授陈国强前来做客，对此话题进行全面解读。此间，陈国强作出了上述判断。
陈国强表示，地方政府担心限购之后，当地市场的成交量会下滑，土地市场会降温，带来土地的下降，间接的还会影响到保障房的投入等等。
如果区域市场，房价上涨是比较温和的，市场当中投资性的需求是有限的，外来需求比重不高，市场发展比较平稳，即便出台限购令，是限制投机性的购买，对市场的负面影响也不会太大。如果市场出现了比较明显的投资性需求，不采取一些果断的降温措施，投资性的需求会愈演愈烈。这种状况肯定会使市场不健康。
陈国强指出，如果地方的官员能够看清楚这样一个内在的逻辑关系，在面对限购与非限购这个问题上面，就可以有更客观的、理性的判断。
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