[摘要] 17日，记者在烟台市房产交易中心遇到前来办理此项业务的市民张女士，因为房贷还没还完，没产证上没法“加名”。
“父母给婚后子女买房属个人财产”、“谁付首付，房子归谁”。《婚姻法》司法解释(三)公布后，各种讨论不绝于耳，其中关注的莫过于房屋权属的这一新规定。16日，记者在房产交易中心了解到，针对新规定，前来咨询房产证上加名字的市民比之前多了。房产交易中心工作人员提醒市民，贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，不能办理“加名业务”。
市民：房产证上加个名行不
《婚姻法》司法解释(三)公布后，网络上展开了大讨论。“新婚姻法出来了，老公一夜之间变房东”、“要照顾家庭、孩子，还要创业买房子，做女人真难”、“新婚姻法来了，我们还结婚吗？”为了保护自己的权益，有网友号召说：“要在房产证上加上我们的名字”！可是，房产证上加个名字并不容易。17日，记者在烟台市房产交易中心遇到前来办理此项业务的市民张女士，因为房贷还没还完，没产证上没法“加名”。
张女士说，她和老公结婚一年，婚前男方付首付买的婚房，婚后房贷两个人一起还。这次出台《婚姻法》司法解释(三)规定，“谁付首付房子归谁”，“我的利益怎么保障？”张女士说，说句实话，谁都不能保证两个人能天长地久过一辈子，离婚后谁不愿意要房子呀。如果这个司法解释没出台，她也不会想到加自己的名字。“浏览了很多网上的帖子后，越来越觉得像我这样，权益得不到保障。”张女士说，她想在房产证上加上她的名字。
可是，张女士得到的答复是，目前，她的房产不能进行“增加共有人”业务。这是为什么呢？
部门：房贷没还完不能加名
“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”烟台市房产交易中心受理科刘仲原解释说。
据刘仲原介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行物，本人无权进行所有权的变更。刘仲原说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
那么，针对上述情况，有没有别的解决途经呢？刘仲原说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。
律师：签“婚内财产约定”
针对这一问题，记者咨询了山东平和律师事务所律师马国良，马国良说，双方签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
如果房子两人已共同还完款，除了去进行“房屋所有权变更登记”外，这也是的解决方式。虽然可以去公证处办理“赠与公证”，不过不建议这样做。因为在履行之前对方可以反悔，如果对方又把房子通过公证赠与另外一个人，那么前者就不能得到该房产，“以公证的后一个时间为准。”
针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，马国良建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
论坛热议
《婚姻法》司法解释出台后女人的不淡定表现
不淡定一：房产证一定要写上我的名字！不淡定二：女人更自立了，女强人更多！不淡定三：房子没我份，还想我帮你一起还贷？没门！不淡定四：当合法妻子还不如小三来的轻松。
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