[摘要] 目前，7.05%的贷款利率已超出购房人的心理预期，而从去年10月20号央行加息通道打开后，连续五次加息的“温水煮青蛙”效应也已经开始体现，五年期贷款基准利率上涨了1.11个百分点，房贷月供增长由量变转化成质变。
央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加，一部分准备购房却手头不宽裕的人暂时放弃购房计划。
加息使购房者成本增加
“对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出购房成本也会大幅增加。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。
北京大学公共济研究中心研究员韩世同也认为，“加息对‘房奴’的影响。”现在很多银行已经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款成本不断增加，对于按揭的市民来说是一笔较大的负担。对于首次入市者也会有影响，不少首次置业者不会一次性付清房款，目前房价高，房贷也高，会迫使部分购房者推迟购房。据银河证券首席策略分析师孙建波预测，加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
市区南部一个楼盘的销售大厅内，还有一个这里就要下班了，工作人员告诉记者，今天连一个来看房的客人也没有，而这种门可罗雀的状况，已经持续了五天。
来自鑫安投资咨询机构的统计数据印证了记者的所见所闻。加息后十五天，也就是7月7号-22号，与加息前十五天，也就是6月21号-7月6号相比，房贷市场成交量出现明显下滑，降幅接近25%。
目前，7.05%的贷款利率已超出购房人的心理预期，而从去年10月20号央行加息通道打开后，连续五次加息的“温水煮青蛙”效应也已经开始体现，五年期贷款基准利率上涨了1.11个百分点，房贷月供增长由量变转化成质变。
鑫安投资咨询机构研究副总监徐晓慧说：“假设贷款200万、20年，现在借款人每个月要多还1000多块钱，累计下来多交给银行的总利息超过30万块钱。不断地加息的叠加效应，让一部分准买房人退缩了，房贷负担不断加码，很大一部分符合购房资格但是贷款能力比较差的市民，被迫推迟了购房计划。”
同时，进入7月份，银行房贷额度紧张的现象并未得到缓解，存款准备金率“每月一调”的高频率，让原本紧张的银行放贷规模再度紧缩。为数不多的贷款买房者需要排队等候放款，放款周期被不断拉长。
徐晓慧说：“在多方面的作用下，购房者的热情被持续打压，房地产及房贷市场交易受到冲击，贷款买房的市民变得更加谨慎，轻易不会出手。而且我们预计信贷政策可能持续从紧，今年下半年房产交易将会持续下滑。这对稳定房地产市场和整个宏观经济走向，都是一个非常好的现象。”
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