[摘要] 今年1月烟台楼市成交均价为7780元/平方米，6月就攀升为8040元，一线海景房最高已超过每平方米2万元。龙湖、万科、华润、保利等17家大型企业均已进入。烟台业内人士称，当地业内已有被纳入限购的担忧。“楼市成交全面下滑，价格涨幅回落甚至绝对回调，对地产行业是巨大利空。”朱江如此预计政策执行后的效果。
导报特约评论员李铁岗认为，两类二、三线城市入选限购名单的可能性较大：旅游及沿海城市、一线城市周边的城市。但本次限购并非强制，主要以积极推广为基调
◆导报记者赵婷济南报道
房地产新一轮调控升级，二、三线城市限购令的冲锋号已经吹响。据了解，住建部已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并将据此草拟新一轮的限购城市名单。
“两类二、三线城市入选限购名单的可能性较大，一类是旅游和沿海城市，一类是一线城市周边的城市。”17日，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受经济导报记者采访时说。
“就山东来说，烟台、威海、淄博等房价增长较快的城市被纳入限购令的可能性颇大。”同日，山东师范大学人口资源与环境学院房地产经营管理系主任、房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平分析说。
新增限购城市可能超过100个
在李铁岗看来，两类二、三线城市可能需限购。“一类是旅游和沿海城市，这种城市吸引投资住房比较多。另一类是一线城市周边的城市，这类城市会吸纳较多由一线城市挤出的投机需求。”
单纯从房地产开发景气指数的数据看，虽然依然呈现上涨，但是上涨已经出现了分化。受到调控的一线城市持续萎缩，而部分没有限购的二、三线城市则是上涨的主力。
“沿海城市的海景房多为投资性住房，很可能会因此受到影响。”山东经济学院房地产研究所所长、教授、导报特约评论员郭松海表示，二、三线城市因为没有限购，房价被投资性住房需求推动，沿海城市的海景房表现得尤为明显。当前沿海城市的房地产存在过度开发的情况，上涨过快。海景房热持续升温，甚至开发人造岛房产，这在很大程度上推高了房价，其在开发速度和规模上都需要得到抑制。“空置率是国际上通用的衡量房地产泡沫的标准，海景房的空置率普遍较高。对沿海的二、三线城市限购能很好地挤出这部分泡沫。”郭松海说。
对于限购的范围，郭松海认为，在推动房价上涨方面，不只限定到三线城市，烟台的龙口、威海的乳山等城市，可能会被划为四线城市，但是其海景房对推动房价产生了一定的作用，可以考虑将这部分房产纳入限购。
目前执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。下一步，限购很可能化，预计限购的城市可能新增超过100个。
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