[摘要] 国家统计局昨日发布5月份70个大中城市住宅价格。数据显示，与上月相比，价格下降的城市有9个。其中，北京新建住宅环比同比均出现上涨，但涨幅较低；二手住宅环比出现下降。从目前购房需求空前减少的情况下，开发商大量推盘意味着三季度开发商降价销售将成为必然选择。
国家统计局昨日发布5月份70个大中城市住宅价格。数据显示，与上月相比，价格下降的城市有9个。其中，北京新建住宅环比同比均出现上涨，但涨幅较低；二手住宅环比出现下降。
新建住宅
同比下降城市仅3个
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，包括天津、合肥、福州等城市；持平的城市有11个，包括南京、杭州、厦门等地。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，包括杭州、三亚和南充，三亚下降幅度，达到2.1%；涨幅回落的城市有36个。
从环比看，以往涨价“带头大哥”北(京)上(海)广(州)涨势不再生猛，4月，北京新建住宅价格指数为100.1、上海100.3、广州100.7；5月，三个城市的指数则分别为100.1、100.2、100.3。
二手住宅
环比涨幅均未超过1.0%
从二手住宅来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
北京房价
二手房价格创年内新低
从国家统计局公布的数据看，北京商品住宅涨幅在逐步回落。4月，北京新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.8%。同时，二手住宅环比上涨0.1%，同比下降0.7%。从5月的数据看，北京新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.1%。从面积看，90平米以下的住宅环比上涨0.2%；90-144平米的住宅环比上涨0.3%；144平米以上的住宅环比上涨0.1%。从总体涨幅看，新建住宅价格涨幅同比已经连续5个月下跌。
数据显示，北京二手房价格指数继3月份环比下跌0.1%后，本月继续下跌，环比下跌0.2%，二手房价格创年内新低。其中，90平米以下二手房环比下降0.2%；90-144平米二手房环比下降0.1；144平米二手房环比持平。同比看，144平米以上二手住宅下降0.6%。
-解读
一线城市房价稳中有降
对于5月房价数据，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，目前不少城市房价降幅还不明显。一线城市稳中有降，二三线城市尤其是中小城市涨幅还是比较大。这说明房价整体保持上涨态势，但幅度已经稳定了。从数据来看，下降城市数量比原先数量多了，不像以前是100%往上涨，从一线城市来说，已经稳中有降了。
三季度开发商必降价销售
链家地产首席分析师张月认为，严厉的调控政策实施一年，基本遏制住房价上涨过快势头。随着调控深入，房价仍存下降空间。从6月来看，至6月16日可售新房住宅存量已经达到10.3万套，成交难度显著增大，开发商资金回笼滞缓。
从数据上看，调控对于今年开盘的新房住宅项目的影响明显，开发商开始逐渐降价，区域房价已现松动，但尚未达到消费者可接受的心理底位。从目前购房需求空前减少的情况下，开发商大量推盘意味着三季度开发商降价销售将成为必然选择。
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一线城市房价至少可降三成
“在限购和限价的双重压制下，近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势，未来一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%-20%降价空间。”在17日举办的主题为“寻找中国地产新动力”的中国地产金融高峰论坛上，与会经济学家、政府官员乃至新出炉的《2010中国地产上市公司50强》报告都看淡后市，有专家甚至预测今年下半年房地产拐点将逼近。
论坛上，中国地产金融研究院发布了业内份地产上市公司研究成果，除了分析在中国大陆、中国香港、新加坡上市的118家中国房地产公司各项指标，还对房价和政策走势做出预判。据测算，北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市以商品房销售额加权平均计算的月供收入比已达到123%，当前房价较刚需可承受房价高出30%-40%；二线城市加权平均的月供收入比为60%，当前房价较刚需可承受房价平均高出16%；三线城市的月供收入比普遍在30%-50%之间，尚处于可接受范围内。因此报告认为，一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%-20%降价空间。
同时，尽管3、4月份部分地区的成交量有所复苏，但高房价的压力仍然存在，而在保障性住房的大规模投资下，未来几年中国经济仍将保持较高增长，所以，调控政策不会放松。
论坛上，瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，今年下半年，房地产拐点将逼近。但沈并不认为房价会大跌。房价拐点越早出现，政府严厉的调控政策越早减轻，房价越早下降，越有利于房地产市场和中国经济的发展。
住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示，信贷环境缩紧“恐怕将是一个常态。”秦虹表示，过去企业偏重融资，要更多考虑一些直接融资，过去偏向债权融资，也要更多考虑股权的融资，让投资者和开发企业一起分享投资的。
中国地产金融研究院的分析报告指出，有13%的地产公司将在1年内出现较大资金缺口，有37%的公司将在2年内面临资金压力，其中，24%的企业资金缺口较大，因此，将有20%-30%的房企面临洗牌。
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