[摘要] 6月12日，烟台《胜利区片房屋征收与补偿方案》征求意见稿出炉，胜利区片货币补偿房地产价格均价为9122元/平米。这条消息仿佛一石激起千层浪般在烟台楼市中迅速波及，引起了各方的热议，在相关多方的博弈中，9122的补偿款究竟是否合理成为的焦点。
6月12日，烟台《胜利区片房屋征收与补偿方案》征求意见稿出炉，胜利区片货币补偿房地产价格均价为9122元/平米。这条消息仿佛一石激起千层浪般在烟台楼市中迅速波及，引起了各方的热议，在相关多方的博弈中，9122的补偿款究竟是否合理成为的焦点。
9122元/平米意味着什么？
购房者：补给我的这些钱，我在这片买不到房子了
对于购房者来说，考虑的问题很简单：每平米补偿9122元，是否还能在这个区域买到同等品质的房子？
胜利片区地处烟台市中心，生活便利周围配套设施完善：学校、医院、休闲购物场所等环绕四周，如果在考虑地段、配套、交通、学校等综合因素的基础上，这个价位是否达到了居民的心理预期呢？仅数步之隔的毓璜顶片区，在两年之前的补偿价格就已经达到了过万的水平，这个价格究竟能否保障拆迁的顺利进行呢？
开发商：补偿款如此之高房子要卖到多少呢？
对于开发商来说，开发房地产必定是要盈利的，不管盈利多寡，但是必须预留一定的利润空间。补偿款都达到了每平米9122元的高价，那么房子开发出来后，要卖多少才有利润空间？
一线房企纷纷进驻烟台，使烟台地产市场的竞争变的更加激烈。房企之间除了在产品、服务、人才、影响力等方面展开角逐，在地块方面的争夺也异常激烈，好的地块是以后制胜市场的基础。现在竞争初期主要集中在海景资源的抢夺上，但随着海景资源的开发殆尽，内陆优势区域必将成为下一个争夺的对象，现在已经有不少开发商先行一步了，其中最典型的就是万科在福山区的假日风景项目。也许对于以后的潜力，现在的投入进行定义还为时过早。
市场价值：是优势还是负累
随着烟台地产的蓬勃发展，不少区域的城市化进程大为提速，烟台向东和向西的拓展都使区域显现出极大地活力，区域面貌焕然一新。尤其是新市中心莱山区，各种大型机构、配套设施、高端楼盘林立，环境优美，这些改变都极大地带动了区域整体价值的升高，房价也随之水涨船高。
反观芝罘区，本身属于老城区，不少城建亟待修缮，区域面貌逐渐老化，近几年由于房价的提升，更是给城建工作带来了极大困难，不少地区的拆迁成本较高，拆迁过程中问题冲突不断。如果芝罘区不能及时“美容”提高自身的价值，那么现在的高房价和便利在将来究竟会是优势还是负累呢？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
