[摘要] 在各家房企热议和追捧养老地产的同时，烟台乃至全国真正打造和推出相应项目的开发商却很少。这是因为与普通住宅项目相比，养老地产绝非给老人提供一个“栖身之所”这么简单。
6月17日，工商联房地产商会会长聂梅生称，中国养老产业未来将占房地产市场的3-5%，起码在15%上下。10年之内养老地产或出现“井喷”。
聂梅生在17日举行的工商联房地产商会2011年夏季年会阐述了以上观点，她认为，在未来的10年，中国60岁以上的人口将到2.43亿，占总人口比重将达到18%。在2011-2020年这个阶段，中国整个福利保障、福利水平会不断提高。到2020年老年住宅将会成为消费主题，现在40-50岁的中年人，再过10年也将是支撑老年产业的主流。因此，预计10年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年10%的增长水平。
国内住宅市场正处于政策调控的水深火热中，住宅暴利获取将不再轻松，万科、保利、绿地等地产大佬纷纷将眼光瞄向养老地产这个行业新的利益增长点。目前中国绿色养老住区示范项目已经建成、在建、待建的养老住区，已经达到15家。
中国的住宅开发商——万科在北京房山打造的“活跃长者之家”也是养老地产中的一种形态。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆先生曾对外表示，“房地产在‘十二五’还有很大发展，但到了‘十四五’时期，人口拐点到来的时候，住宅运营模式将发生重大变化。”
在已经发布的烟台市第六次人口普查的主要数据公报中，烟台65岁及以上的人口已达79.82万人，占全市常住人口的11.46%，高于 和全省。按照国际惯例，65岁以上人口占总人口的7%以上，该地区即进入老龄化社会。人口老龄化是社会进步的表现，也是经济发展的结果，但同时也引发了老年人赡养、医疗保障等一系列社会问题。而面对社会老龄化带来的深远影响，烟台房地产企业则发现了新的商机和发展方向。
不只居住，“养老地产”还要配套完善
某烟台地产业内人士表示：“公司已经在昆嵛山附近拿了一块约500亩的地块，并有意将其中的一部分打造为养老地产项目，而这对我们也将是一种全新的尝试和挑战。”
养老地产无疑是当下房地产市场最为热门和新鲜的事物，随着中国逐渐进入老龄化社会，各家房企已经普遍看好老龄人群对房地产项目的全新需求，并认为养老地产将是房地产市场最有发展前景的方向之一。
在各家房企热议和追捧养老地产的同时，烟台乃至真正打造和推出相应项目的开发商却很少。这是因为与普通住宅项目相比，养老地产绝非给老人提供一个“栖身之所”这么简单。业内人士称，除了环境要优美宜人、产品设计上要更适合老年人居住、社区硬件要注意无障碍设施打造等方面外，养老地产的核心在于给项目提供医疗、护理、家政、文娱等一系列软件配套，并配备专业化的管理和业务团队。因此打造真正的养老地产，无疑对开发商的运营实力和资金投入提出了更高的要求。
配套服务，对房企是考验也能获得
在对全市房地产项目进行梳理和调查后，记者仅在龙口发现了一家主打养生、养老的房地产项目。项目策划部门负责人孟光经理告诉记者，项目在推出养生、养老的概念后，公司在注重住宅和社区打造的同时，更将大量的精力放在了养生保健中心、休闲疗养中心等配套设施的建设，甚至还为老年业主成立了老年协会、老年大学、老年艺术团，以丰富老年人的日常文化生活。
“从运作一年多的情况来看，项目已经受到了各地老年客户的关注。”孟光说，“而且除了房屋销售的，养老地产更会给公司带来长期、持续化的。”
孟光表示，与传统项目卖出房屋后便失去主要不同，养老地产在完成房子的销售后，还需要维持医疗看护、家政服务、保健养生、商业娱乐等一系列场所的日常经营，虽然这些会耗费更多的精力和投入，但也会带来长期稳定的，更有利于公司可持续发展，更符合房地产行业的未来发展方向。
出售、出租……运营模式仍需探索
尽管烟台的自然和资源条件十分适宜发展养老地产，但由于养老地产在国内仍属于新鲜事物，各项目均未建立一套成熟的开发模式，因此开发商自身也急需民政、土地、建设和规划部门的支持和引导。
从项目特点来看，养老地产势必属于中高端地产项目，这便给老年人的收入和积蓄带来了很大压力，而且老年人对物业的持有意愿也不像年轻人那么强烈。因此，为了不把本该得到服务的老年人拒之门外，养老地产除了传统的直接销售，很可能还需要采取出租或出售使用权的方式经营。
“在这种情况下，开发商拿地也可能不需要采取以往买断的方式，而这便需要土地、规划部门的政策引导和支持。同时，对于不具备养老经验的开发商，也急需民政部门的指导和帮助。”分析称，“为了帮助老年人能买得起‘养老房’，我们正考虑推出帮助老年人出租或出售原有房屋的服务，这也是对我们自身经营能力的新挑战。”
孟光对此也有同样看法，他表示，未来的养老社区的开发和经营模式必定呈现多元化的趋势，因此刚刚起步的养老地产仍需一段时间来成熟和完善。
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