[摘要] 6月14日，北京市房协公布数据显示，今年前5月，北京新建普通住房(包括保障房)成交均价为14127元/㎡，比去年全年的14847元/㎡下降了4.8%。而5月新建商品房22218元/㎡，环比上涨12.4%。房协副秘书长称，今年北京房价控制目标即为：在14847元/㎡的水平上稳中有降。
6月14日，北京市房协公布数据显示，今年前5月，北京新建普通住房(包括保障房)成交均价为14127元/㎡，比去年全年的14847元/㎡下降了4.8%。而5月新建商品房22218元/㎡，环比上涨12.4%。房协副秘书长称，今年北京房价控制目标即为：在14847元/㎡的水平上稳中有降。
不过，多少有些吊诡的是，北京市房协在公布前5月普通新房价格下降4.8%的同时，也公布了另外一组数据，5月新建商品房22218元/㎡，环比上涨12.4%。尽管前后两组统计数据的时段有差异，比较的对象也并不一致，但是，这边厢商品房环比仍然涨幅不小，那边厢新房价格却能较去年稳中有降，恐怕并不完全能全用统计时间窗口及比较对象的差别来解释。
事实上，真正导致统计结果涨跌不一的，其实并非统计时间段与比较方式有异，而是两者在统计口径上就存在很大的差别。“稳中有降”的普通新房与“环比上涨”的商品房根本不是同一概念，前者一方面剔除了不在调控范围之内的“高档房”，另一方面更将保障房也纳入其统计口径。按照这一标准，北京今年前5个月成交的3万套普通住房中，有约5800套为保障性住房。保障房占了接近1/6，随着保障房进度的加快，占比的提高，进一步拉低普通新房的均价，更是不难预期。
然而，“保障房”其实本是楼市调控的手段，商品房价的回归其实才应该是楼市调控的真正目标。从这个角度来看，如果说在房价统计中去掉“高档房”这个分，还情有可原的话，那么，将“保障房”纳入房价统计，其实是将楼市调控的手段与目标混为一谈。不难设想，按照这样的统计方式，即便普通商品房的价格继续飙涨，只要“保障房”的数量足够大，价格足够低，也仍然可以拉低并稀释统计房价。当清华大学的教师只需以市场价的1/2甚至1/3买房，而这类房价也都被悉数用于普通新房价格的统计，也难怪北京对于“稳中有降”的楼市调控目标会如此胸有成竹了。
只不过，当新房均价可以从容的用保障房来做低，并被视作楼市调控大功告成，经此乔装改扮的房价其实多少有些混淆视听，而所谓楼市调控目标的达成也更有自欺欺人之嫌。
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