[摘要] 购房市场中“假离婚”、“假结婚”、代办证明等“灰色”招数出现越来越频繁。有不愿透露姓名的中介人员表示，在行内，不符合购房标准的买家中有1/2左右的人都会用“潜规则”方式让自己符合标准。在如今政策逐渐严密的大背景下，新金融记者深入津京两地，拆招“灰色地带”。
住宅未来走势还在观望
和商住楼盘拿“限购”说事儿不同，70年产权的住宅项目，是切切实实被5年纳税、限购1套等条款而限制了一部分购买力。不过，在仍有大量刚需的供需不平衡下，开发商对于“价跌”的后市并不太担忧，甚至仍有楼盘在“惜售”。
十余楼盘出现涨价
周六下午，位于西土城的学院派紫鑫阁售楼处，三四组客人在现场悠闲地看着沙盘和样板间，春节之前熙攘喧哗的销售大厅，在节后的周末也难见繁忙。“淡季，每天能有十几组看房客户，也就差不多了。”遇见记者，销售员的个问题是本地人还是外地人，“外地人也没关系，您先看房，满意了咱再想办法解决其他问题。”
在现场，记者碰到了周末看盘的市民吴先生。他告诉记者，年前这个项目的开盘均价才每平方米34000元，如今只剩下个别尾房，均价也悄悄上涨到38000元。“一个春节假期就提了4000元，看来开发商还是卖得好，不愁嫁。”
此外，在记者调查中，亦庄金色漫香林项目，在售均价也从年前的每平方米24000元上涨到26000元。根据业内的调查报告，龙山华府、中景未山赋、远洋东方、北京ONE、朝阳公园15号等十余个楼盘，也都出现了200元到5000元的价格上涨。
对于均价不降反升，漫香林的销售员熊小姐表示，只是遵循了“高走”的市场惯例。“今年北京楼市的成交量应该会下降。至于价格，我们并不担心，即使真降也不会降太多，肯定有刚需来买房。”
下半年出现供应高峰
周六中午，西直门的智地钻河公馆售楼处，不时有看房人进来询问，可大厅里除了保安，找不到一个销售人员。“销售员都还没上班呢，您要看房，下周一再过来吧。”保安人员表示，570多套房源在去年底就卖光了，只剩下个别尾房，所以销售员也不着急上班。
延期开盘造成的住宅供应短缺，已成为楼市近期面临的一大难题。根据北京房地产交易管理网的统计显示，截至2月19日，本市可售期房住宅62530套，可售现房住宅30142套，总计可售住房库存为92672套，逼近9万套的警戒线关口。
“调控能不能达到价跌的效果，除了限制投机需求外，提高供应也是关键。如果一直处于房源告急的状态，供不应求下，开发商涨价的冲动就会增加。”中原地产市场总监张大伟分析，由于2010年北京的土地供应集中在下半年，且多为郊区地块，所以今年的供应高峰可能也将出现在下半年的郊区市场。
小贴士
商改住项目 购买需谨慎
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒，目前购买商住项目依然存在较大政策风险，购房者，尤其是因为政策而被限购、却仍然有较迫切购买意愿的购房者，在决定购买“商改住”项目时一定要冷静谨慎。
，商住项目土地使用年限只有40年，《物权法》对商业用地使用年限到期是否自动续期尚无明确法规。第二，商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的维护支出成本较高。第三，在将来有可能推出的房产税政策中，商住房的税收可能要先于普通住宅，税率也会高于普通住宅。(赵莹莹)
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