[摘要] 自1日《商品房销售明码标价规定》正式实施以来，关于“一房一价”实施效果究竟如何，成为舆论关注的焦点。7日，经济导报记者采访了济南多家房地产开发商及二手房中介机构后发现，“一房一价” 政策的有效落地，仍需要监管部门的进一步跟进以及相关细则的出台。
“一房一价”抑制房价作用有限
仍需监管部门进一步跟进
自1日《商品房销售明码标价规定》正式实施以来，关于“一房一价”实施效果究竟如何，成为舆论关注的焦点。7日，经济导报记者采访了济南多家房地产开发商及二手房中介机构后发现，“一房一价”政策的有效落地，仍需要监管部门的进一步跟进以及相关细则的出台。
部分新楼盘不执行
导报记者在采访时了解到，不少楼盘都设立了公示牌，按照政策规定，公示房源的销售、价格以及成交费用等信息。但是，也有一些楼盘没有按照规定设置公告栏，购房者想了解房屋的具体情况还得通过销售人员。
据了解，按照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，商品房销售要实行“一房一价”。按规定，房地产开发商对商品房销售价格必须进行明码标价，同时在交易场所内放置标价牌、价目表等。在此前提下，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。
据悉，不明码标价，故意使房价混沌难辨，以便进行“销售控制”是行业“潜规则”。
“‘一房一价’对房价的抑制作用有限。”中原地产总监张大伟认为，国家发改委只是意在进一步规范房地产行业，让各地的房价更透明，更有可比性。地产分析师罗寅申也直言，明码标价对控制房价并没有太大作用。因为目前一些项目可能在定价的时候就已超过当时的市场价，预留了涨价空间。
济南5月新房源缩水
导报记者注意到，5月份济南房地产市场新开房源比上月有所缩水，仅有恒大、中海、东拓、天鸿等4-6家品牌房企推出新的房源，其中，恒大旗下的恒大城项目是5月份惟一亮相的全新楼盘。但是，当导报记者以购房者身份咨询恒大城具体何时开盘时，其置业顾问表示具体时间尚未确定，不排除晚些开盘的可能。
据媒体报道，国家发改委于5日公开责成北京市发改委依法处罚违反《商品房销售明码标价规定》 等法规的10余家房地产企业，并表示将持续跟踪相关企业整改情况，确保规定落实到位。
“应对‘一房一价’，开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事。”华远地产董事长任志强在谈及开发商规避“一房一价”的歪招时毫不避讳地表示，由于政策并没有定价环节的监管，只监督定价之后的涨价，开发商完全可以在备案的时候报高价来规避政策。
对此，杨红旭表示，“通常的理解是，经适房等保障性住房采取政府指导价，商品房则适用市场调节价。那么，‘一房一价’的价格管理规则是否算是行政干预，到底由哪个部门来监督该规定的落实，是住建部门、工商部门，还是物价部门？至今没有官方解释。”
二手房执行难度大
“一房一价”不仅在新建商品房项目执行中存在“猫腻”，在二手房市场上的推行也困难重重。7日，导报记者走访了济南和平路、历山路、文化东路附近多家房地产中介机构后发现，不少中介机构对“一房一价”政策并不知情。
在济南诚基中心的一家房屋中介店里，导报记者看到，仅有20余个出租房源被写在小黑板上，而出售房源只是零零星星地被贴在玻璃上，房源信息也仅有房屋的总价和面积，与“新政”实施前中介机构采用的办法没有任何不同。
“这只是一部分房源，毕竟空间有限，不方便全部展出。”该店一位李姓工作人员告诉导报记者，“而且，上面标示的价格只是房东的出售意向价格，买房者还是要讲价的，最终价格需要双方协定。”
据了解，二手房与新建商品房不同，很多房源的房主都是一房多处委托，其在各个中介机构挂出的价格也不尽相同，房东还会跟着市场情况随时调整价格。如此一来，也增加了二手房实行“一房一价”的难度。
高端产品客户进入观望期 新开楼盘或试水新政
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