[摘要] 现阶段烟台商品房销售多还停留在售楼小姐“一口价”时代，对一房一价的影响，烟台购房者和开发商普遍的声音是，要从正反两方面看待这个问题：
国家发改委此前宣布，从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价。明日就是该规定正式开始实施的日子，目前烟台市场比较平静，楼市没有因为这一规定出现大的波动。现阶段烟台商品房销售多还停留在售楼小姐“一口价”时代，对规定出台后的影响，烟台购房者和开发商普遍的声音是，要从正反两方面看待这个问题：
购房者：“一房一价”买房心里有了谱但担心房价被借机抬高
另一方面，对规定实施后能有什么效果，不少市民表示，不敢轻易说怎么样，具体还要看执行力度。也有受访者表示了担忧：开发商完全可以在明码标价之前就把房价抬起来，即便以后不涨价，那也已经把涨价因素计算在内了。明码标价也只是在规范商品房交易的前期行为，但实际交易讨价还价这个环节，还很难规范，比如，有些房产中介做手脚，赚取中间差价。
业内：对规范行业秩序有一定作用但料难抑制房价上行
对普通购房者而言，买房时的价格主要是参考该楼盘的成交均价。不过开发企业公布的“均价”或是开盘时的“起价”往往与实际签约时的价格不同——通过“捂盘”“多次放盘”或其他方式，开发企业可以人为地制造销售紧张的气氛，借机涨价，从而使得很多购房人的实际购买价格大大超过宣传时的“均价”和“起价”。
不少业内人士表示，对商品房明码标价是房地产企业规范化运营的表现，是房地产市场有序发展的保证，可以很好地遏制某些不良开发商坐地起价的行为。福山区某楼盘销售经理介绍，从规范房地产行业来说是好事，以后开发商售房，谁规范、公开、公道，在百姓中的口碑就好。
也有业内人士表示，政府出台此项政策只是在规范交易环节，基本没有干预市场供应，因而，对未来房价大的走向影响不大。新规出台后，如何保证其切实落地并发挥效果，严格的监管和执行尤为重要。市民买房还得根据自己的实际需要，理性选择。
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