[摘要] 回首2010年楼市，潮起潮落，跌宕起伏。那么，2011年第一季度来说，房产新政的频出，烟台楼市将如何？据房天下数据监控中心数据显示，烟台楼市在经历了3月底的成交高峰后4月前两周成交回落，而即将在5月1日开始执行的一房一价又将对烟台楼市产生怎样的影响？房天下有幸采访到首开股份天鸿卓越烟台分公司现场经理张春宇。
回首2010年楼市，潮起潮落，跌宕起伏。那么，2011年季度来说，房产新政的频出，烟台楼市将如何？据房天下数据监控中心数据显示，烟台楼市在经历了3月底的成交高峰后4月前两周成交回落，而即将在5月1日开始执行的一房一价又将对烟台楼市产生怎样的影响？房天下有幸采访到首开股份天鸿卓越烟台分公司现场经理张春宇。
首开股份天鸿卓越烟台分公司现场经理张春宇
3月“小阳春”促销是关键
据房天下数据监控中心数据显示，烟台楼市在3月底经历了一波成交高峰，然后在4月最开始的两周时间里出现了成交回落。对于这一现象，首开股份天鸿卓越烟台分公司现场经理张春宇认为，主要是由于开发商的促销和过年积累了一批客户所造成的。
过年期间，不少购房者暂缓购房行为，但是需求并没有减弱。于是在年后出现了几种购房的现象，再加上3月份，各大开发商也开始推出各种优惠活动，在供需两旺的情形下，烟台楼市出现了一个小的成交高峰。
其实在3月份之后，更多的开发商已经开始调整价格，虽然幅度不大，但是却引起了购房者的注意。不少购房者看不清今年楼市的变化，于是想先下手为强，赶在政策之前，赶在调价之前，先出手购房。这也促成了3月底楼市的成交火爆。
高端产品客户进入观望期
据张经理介绍，其实3月底销售火爆的产品多集中在中低端市场，而房天下数据监控中心的成交均价也从另一个侧面证明了这点。那么以凯旋城为旗帜的高端市场情况又是如何呢？
张经理从目前凯旋城及周边的销售情况分析，其实高端市场的客户目前陷入了短暂的观望期，而这个观望期可能会维持一两个月。高端产品的销售群体多为消息灵通人士，他们在今年的各项政策出台后表现格外理性，他们在观望，看烟台楼市究竟是何走势。
对于烟台的高端市场来讲，没有所谓的旺季和淡季，凯旋城一直都是一种不温不火的销售状态，总共304套房源，目前只剩下大约80-90套。随着周边房价的不断上涨，天鸿凯旋城也将在近期上调房价。
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