[摘要] 受加息等政策的影响，目前在烟台楼市中投机与投资购房者已经偃旗息鼓，而仍在活跃的刚需人群也将目标放在了90平米以内的房源。但是用一辈子的积蓄来买房，一定要买的放心，品质也不可忽视。房天下在4月购房季特别为刚需人群搜寻推荐了一批90平米以下的品质放心房。
受加息等政策的影响，目前在烟台楼市中投机与投资购房者已经偃旗息鼓，而仍在活跃的刚需人群也将目标放在了90平米以内的房源。但是用一辈子的积蓄来买房，一定要买的放心，品质也不可忽视。房天下在4月购房季特别为刚需人群搜寻推荐了一批90平米以下的品质放心房。
玺萌橘子洲效果图
无论是从价格还是品质来讲，玺萌橘子洲都是一个不错的楼盘。性价比很高，颇受刚需购房人群的青睐。其推出的89平米三房阳光板房更是其产品中的一款。
玺萌橘子洲目前现房销售，起价5200元/平米，近期购房全款95折，按揭97折优惠。据房天下调查了解，购买玺萌橘子洲的网友多为刚需人群，目前一期业主已经开始装修，社区内道路交通也初具规模。在网友评价中，交通便利是该项目年轻人喜爱的重要原因。
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。
东海岸书香府第鸟瞰图
东海岸书香府第作为高新区的高品质楼盘，周边环境优美，受到了年轻购房者的青睐，特别是三中将在高新区建立分校的消息发布后，这里更成为了未来的，让购房者对这里的未来发展有了新的预期。
自有商品房交易以来，配套教育资源是购房者考虑的重要因素，近年来更是受到热捧。烟台二中将在高新区建立新校，东海岸书香府第荣升，身价自然水涨船高，据悉该盘房价还将继续上涨。
东海岸书香府第由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商管理学院、滨州医学院、莱山一中等高校名校汇聚于此，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。
金桥澎湖湾外景图
作为本地知名房地产企业金桥置业在开发区强力打造的景观楼盘，金桥澎湖湾拥有一流的园林设计，让每个业主都感受到私家园林般贴心和惬意的生活。无论是户型设计还是物业管理处处都体现了细节的人性化，是一款让购房者感到的放心的楼盘。
作为本地知名房地产企业金桥置业在开发区强力打造的景观楼盘，金桥澎湖湾拥有一流的园林设计，让每个业主都感受到私家园林般贴心和惬意的生活。无论是户型设计还是物业管理处处都体现了细节的人性化，是一款让购房者感到的放心的楼盘。金桥澎湖湾项目近期免费发放置业卡，办卡需带个人存款证明以及身份证复印件，项目将于2011年6月份开盘，开盘当日持置业卡购房享受5000-20000元不等额外优惠。
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。
金桥澎湖湾投入重金打造7万㎡公园级立体景观私家园林，为居住者打造都市罕见的、可媲美自然森林的醇熟景观体验。亲水景观配合独特的水质处理、水道维护、水景营造等技术，令水质持久常清、景色清丽，营造安全、舒适的亲水生活。
万科假日风景
万科假日风景区位图
万科假日风景与万科海云台虽然同为万科开发的产品，但是在定位上却有所差别。万科假日风景作为福山区为刚需打造的一款非毛坯楼盘品质自是不在话下，户型集中在70-105平米，但却是低密度景观楼盘，不少刚需人群已将目光锁定在了这里。
万科假日风景项目是烟台福山区重点建设项目之一，于2月26日举行了盛大的奠基仪式，目前正在紧张施工中，预计将于今年5月份开盘。
万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。根据烟台城市总体规划，福山将发展成为烟台的城市副中心。万科假日风景恰好位于福山高新区的核心地带，10生活圈北至开发区，东至夹河，南至福山商圈；延北京南路与开发区企业群落快速对接；33、35、36、301、302等5条公交线路行经项目及周边区域，规划中的地铁4号线更是横贯永达街，与假日风景近在咫尺。
“假日风景”作为万科成熟的系列产品之一，在北京、上海、天津、大连等多个城市均取得成功。烟台万科假日风景，秉承“假日”产品系列的人文关怀传统，打造37万平米低密度全非毛坯生态社区。主力产品约为75~105平米非毛坯二居、三居户型，广大首次置业和首次改善的需求均能够得到较好地满足。
慢城宁海外景图
随着芝罘区和莱山区房价的进一步攀升，牟平区逐渐进入刚需购房人群的视野。而慢城宁海作为高新区与牟平区交汇处的景观大盘，受到了青睐，其一掷千金只为外墙的做法，更让购房者为其品质所折服。
慢城宁海项目以其优越的地理位置、良好的自然环境以及过硬的建筑质量受到了购房者的青睐。目前均价为4300元每平米，一期架构已经建设完毕，正在做外墙防水处理。目前一期所剩房源不多，二期同步推出。
项目位于烟台市新成立的第六区“高新区”以东，地处辛安河、鱼鸟河之间的生态绿地之上，北临海岸万亩黑松林，周边鱼鸟河公园、生态湿地公园等三处公园环绕，自然环境优越。
慢城宁海总体规划为150万平米低密度居住区，一期开发约22万平米公园式生态住宅，项目在建筑设计及园林规划上充分突出了源于欧洲的“慢城”主题理念，营造社区内“慢生活”氛围，将上万平米休闲广场和社区充分结合，强调自然主义与新城市主义的交融，给居住者全新的生活体验。户型设计采用港城首发的RoomMax设计理念，结构灵活多变，空间利用率高，复合现代社会新贵阶层的居家需求与品味。
金象泰温馨家园
金象泰温馨家园外景图
金象泰温馨家园位于芝罘区新桥片区，作为烟建品质的楼盘，在周边楼盘均价飙升至7000以上时，仍保持着6000左右的均价，让刚需人群心动不已，而其楼盘也确实获得了不错的销售业绩，是有一定经济实力的刚需购房的。
金象泰温馨家园尊处城市中心，东接南大街，北临只楚路，西临楚风一街，南倚娄子山，区位优势得天独厚。与南大街对接，汇聚商业中心、文化教育中心、金融中心、交通中心、医疗中心等五大中心。以最便捷的方式拥有最优质的资源，让工作、生活变得更加轻松自如，限度节约您的时间成本。在分享城市繁华的同时，又独享温馨恬静的自然，进退之间，彰显社区特有气质。
繁华的商圈：振华商圈、百盛商圈、三站商圈等核心商圈汇集；大润发、沃尔玛、乐天百货、麦德隆超市近在咫尺；商务、购物、休闲、美食一应俱全，全面满足都市生活需求。
西山华庭外景图
西山华庭位于百盛商圈，其本身以中小户型为主，主要客户群体为刚需人群。其绝佳的地理位置，和对面正在建设的公园，是其之所以受青睐的主要原因。如双方都在市区工作，这里将是个不错的选择。
西山华庭是集品质居住、生活休闲、商业配套等功能于一体的城市生活复合体，总建筑面积约五万平方米，由两栋20及23层高层城市高级公寓和一万平米商业风情街组成；建筑造型采用典雅、复古、恒久的ART DECO风格，建筑基座为天然花岗岩，主体则为棕色高档面砖，是一道靓丽的城市风景线。
西山华庭周边生活气息浓郁，交通路网汇集、公交线路多达10余条，随着芝罘西部百万平方米居住区的兴起以及十万平方米商业圈的日益成熟，项目具有极大的发展潜力和物业增值空间，即适合刚性居住也适宜投资。
暖山国际城效果图
暖山国际位于莱山区迎春大街，该区域为莱山区重点打造的热点区域。暖山国际项目已中小户型为主，面向刚需和具有一定经济基础的改善型需求客户。
暖山国际城住宅均价8400元/平米，公寓均价7000元/平米，预计四月初开盘，现推出交五万元会费购买住宅，一次性付款客户会费可抵7万元房款，按揭客户会费可抵6.5万元房款；交五万元会费购买公寓，一次性付款客户会费可抵9万元房款，按揭客户会费可抵7万元房款优惠。
暖山国际城一期和二期项目，位于烟台莱山经济开发区内，迎春大街南段，一期暖山国际商业街，拥有十万平米的高端商业；二期暖山国际城，项目规划总用地面积140283平方米，建筑功能包括公建商业和住宅，总建筑面积471510平方米。
地理位置决定一切 莱山区房价将迈入万元时代
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