[摘要] 不少城市将房价控制目标定在10%左右引来热议，不少业内人士直指不合理，住建部于日前发出通知，要求各地根据实际情况再次调整。继二套房执行1.1倍贷款利率之后，首套房贷款也越来越难了，刚需族被政策误伤，买房难。
能否听取社会意见
在连日来的舆论中，各地政府公布的房价控制目标成为“上涨预期”，地方政府调控房价的诚意受到普遍质疑。即便是明确“稳中有降”的北京市，也未能幸免。北京市将房价控制的限定对象放在“新建普通住房”，而非大多数城市在控制目标中所规定的“新建商品住房”或“新建住房”。对此，有北京市民提出质疑，这是否意味着没有将大户型、低密度、高档房纳入控制目标？是否意味着保障房房价也纳入进去？
马光远也说：“在‘土地财政依赖症’的综合作用下，(地方政府)根本就不想对房价真正进行调控，与政策博弈的心态极为明显。”他认为，这种调控，对地方政府来说无异于“自断财路”，如果不辅之以“严肃、严厉和真正动真格的政策问责机制”，就会再一次不了了之，“控制房价的指标完全成为公然支持房价暴涨的工具”，“本轮房地产调控又被地方政府和利益集团绑架”。
在一片质疑声中，住建部于日前发出通知，要求确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。对于已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，要以适当的方式听取社会的意见，酌情调整已发布的调控目标。这似乎意味着新一轮的政策调整即将来临。
尽管如此，但已有城市明确表态不会调整。广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺在接受记者采访时表示，出台调控目标之前已经充分考虑到了社会的意见，“既然房价控制目标已经出来，就是对社会的承诺，以后将按照这个既定的控制目标将房价控制在合理水平，年内将不会再次调整目标”。
继二套房执行1.1倍贷款利率之后，首套房贷款也越来越难了。3月份以来，首套房的优惠利率不但已成浮云，南京多家银行都将利率上浮到了1.1倍，即使没有上浮到1.1倍的，也给贷款人设置重重关卡，造成事实上的“一贷难求”。
银行的“嫌贫爱富”引发刚需购房人群的不满。先是有网友在网络上用“咆哮体”指责银行的做法，接着又有南京百名刚需购房人联合向有关部门呼吁，将国家在调控中提出的“差别化信贷政策”落到实处，避免误伤“刚需”。
谁在“咆哮”？ 首次置业的网友
囊中羞涩的“刚需”所面临的尴尬，不仅有不肯低头的房价，银行的贷款也正让年轻人感到郁闷。
一篇名为《首次置业的人你们伤不起啊！》的帖子正引起网民的围观。发帖网友借用网络中正流行的“咆哮体”的写法，表达了首次置业人的无奈：调控啊不给随便贷款啊，有木有！加息啊每个月要多还多少房贷啊，有木有！限购出来利率不打折了啊！有木有！
从被丈母娘“逼着”买房开始，这个网友用调侃的口吻自嘲年轻人买房的辛酸，除了抨击有楼盘广告言不符实之外，网友又写出了求贷款的艰难：砸锅卖铁攒首付差不多房价又涨了啊有木有！累死累活凑够首付跑银行啊！听银行说要拿那一年那谁证明才给钱啊！社保证明单位没给办啊有木有！
这段长长的“咆哮”让网友纷纷跟帖附和，不少人都对“刚需”表示同情，而更多人则表示“写得挺真实”。
谁在“叹息”？ 首次置业工薪族
与这个网友的“咆哮”相似，南京的两名“刚需”面对银行的贷款政策，同样是一声叹息。
工作3年多的曹先生这几年一直租房，每次换新住处，搬家都是一番大折腾，几次折腾下来，曹先生实在倦了，加上手里攒了点钱，心一横决定干脆买房。曹先生一番计算下来，发现只有江北的房价是自己能够承受的，今年年初至今他看遍了江北的众多楼盘。
他最终决定在旭日爱上城购买一套小房子，可贷款政策却让他大吃一惊。售楼人员告诉他，虽然他是首次置业，但银行的贷款利率早就没有优惠了，而且还要抬高。曹先生到银行去打听，得到了肯定的回答。纠结了好久，他咬牙接受了1.1倍贷款利率。
“贷款20年，我算了一下，我的还款总额，要比正常贷款利率多出20多万元。没办法，咬牙接受了。”曹先生说，其实他的几个朋友更“不幸”，由于想买的是小户型二手房，结果被银行拒之门外，连贷款的资格都没有。
在软件大道工作的赵小姐看中了江宁龙庭水岸的房源，想在这里购房作为婚房。她东拼西凑终于找来3成首付，却发现贷款利率已经涨到了1.1倍。经过计算她发现每个月要多支出700多元贷款利息。一番挣扎后，她决定暂时放弃买房。“每个月多还700块钱，压力太大了，首套房的贷款利率以后或许会降回来吧？”她说只能等了。
有的执行1.1倍利率 有的贷款附带条件
记者到南京多家银行打探，发现首套房贷款利率不但已经没有优惠，而且的确都在喊涨。有的银行明确提出，首套房贷款利率与二套房一样，都是执行1.1倍利率；有的银行表示，首套房利率执行基准利率，但客户必须存一定数额的款项且至少存一年；而有的银行干脆提出必须购买理财产品或者办信用卡才给贷款。
与新商品房相比，二手房贷款则更加艰难。南京多家中介业务员都表示，现在办二手房贷款等上两三个月是正常的事，就因为下款周期太长，已经由此导致不少买卖纠纷发生。记者了解到，目前银行对50平米以下、房龄在20年以上的二手房已经全面停止贷款，而房龄在10年以上的想要获得贷款也得看银行“脸色”行事。
“凭什么要这样对我们？房价上涨又不是我们造成的，怎么现在我们要成为受害者？”在售楼处，赵小姐决定放弃购房时，对银行的做法感到不满。
银行房贷额度减少 导致“嫌贫爱富”？
策划这场联名呼吁活动的是南京某房地产研究机构。该机构负责人说，房地产调控的初衷旨在打击投机投资性需求，限购、限贷甚至限价的策略对投机和投资性需求的打击效果明显。然而房价调控中的限贷措施，尤其是房贷额度的减少导致很多银行在实际操作中“嫌贫爱富”，刚需购房者利息成本上升。刚需成为被误伤的人群。
“很多80后的工薪族，在辛苦的努力之下好不容易凑齐首付款，好不容易看到了希望以为自己可以在城市里安个家了。但是首付比例提高，优惠利率的取消甚至赶上二套房利率，让他们再一次因为买不到一套房子而无奈。”
他算了一笔账：以一套总价100万元的房产为例，首付3成，其余70万元贷款，假设贷款期限20年。如果首套房优惠利率打7折，那么每月还款4474.02元；如果按照现在基准利率计算，那么月供为5260.3 元。如果按照1.1倍利率计算，那么月供为5536.87 元。与7折利率相比，每月还款额增长23.7%，20年将多还款 25.5万元。这些每月多出来的付出，对于收入有限的“夹心层”来说，无疑是一笔大支出。
“我希望有关部门在坚决打击不合理购房需求的同时，能够兼顾刚需人群的民生现状。”该机构分别走访江北江宁的刚需人群，并通过各种渠道征集到百名刚需的签名。
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