[摘要] 记者从国家统计局烟台调查队获悉,2010年末烟台市区居民除了现有经常住房外,有15%的市区居民家庭拥有2套住房,比2005年末的8%高出7个百分点。 不少城市在经历旧村改造后,一些稍有实力的本地居民都成为了多套房的拥有者,甚至以此为业,成为炒房者中的一员。
外地人口增多 促进本地炒房族的形成
目前,烟台各行业蓬勃发展,但随之而来的人才缺口却日益显现,这一现象在一线房企进驻烟台的表现的尤为明显。整个房地产行业凸显的用人荒到目前为止仍未彻底解决。相信随着烟台更行业的发展,必将吸引更多的外来人口。
这是每个城市发展的必然,而且相信随着烟台的进一步发展,外地人口将越来越多。这些外地人口多为刚需人群,因为工作的关系,他们中将有很大一部分会留在烟台成家并置业。
当外来人口达到一定数量,而本地开发的房产资源不能满足需要的情况下,一些消息比较灵通,资金实力比较强劲的本地居民可以托关系以低价买到房子,在适时卖给外来人口,以从中牟利,本地居民中的炒房族也就由此而诞生。
旧村改造将加速本地炒房族的诞生
2010年末,15%的市区居民拥有2套住房。但是随着烟台旧村改造工程的全面启动,将有更多的本地居民拥有2套住房。纵观任何一个城市的发展,旧村改造都将为本地居民带来更多利益。
从烟台新世界花园的建设就不难看出。新世界花园是幸福片区的旧村改造项目之一,在该社区的居民多为幸福片区的老居民。不少幸福片区中稍有实力的家庭,都在新世界花园购置了至少两套房产,现在要么用于孩子的婚房,要么用于投资出租。
这种情况不仅存在于烟台,不少城市在经历旧村改造后,一些稍有实力的本地居民都成为了多套房的拥有者,甚至以此为业,成为炒房者中的一员。或被动,或主动,在经历过旧村改造后,总有大量本地炒房族形成。
综上所述,虽然只是简单的居民居住状况调查,却不难看出在外地炒房团未至烟台的情况下,本地炒房族已经初步显现。
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