[摘要] 记者从国家统计局烟台调查队获悉，2010年末烟台市区居民除了现有经常住房外，有15%的市区居民家庭拥有2套住房，比2005年末的8%高出7个百分点。 不少城市在经历旧村改造后，一些稍有实力的本地居民都成为了多套房的拥有者，甚至以此为业，成为炒房者中的一员。
随着烟台房价的不断攀升，身边总会有不少老烟台人感叹：“当时福山区的房子才800元每平米，现在都涨到快5000元每平米了，早知道当时就多买两套了。”有着这样想法的人并不在少数，而随着烟台房价的进一步攀升，想买多套房的人也越来越多。
烟台本地居民热衷购房
近日，记者从国家统计局烟台调查队获悉，2010年末，烟台市区居民人均住房总建筑面积达到29.38平方米，比2005年末增加3.75平方米，增长14.6%。据了解，拥有二居室及以上家庭占99.0%，同比增加5个百分点。其中二居室的占42.0%、三居室的占50.0%、四居室的占7.0%。除了现有经常住房外，有部分居民家庭拥有2套住房。2010年末，有15%的市区居民家庭拥有2套住房，比2005年末的8%高出7个百分点。
在拥有如此住宅条件下，烟台市区居民是否停止购房呢？答案是否定的，据房天下每次看房团的情况来看，每次仍有20%左右的烟台市区居民参与看房团。有些是为儿女未来成家所购置，有些则是专为投资所购买。
外地人口增多 促进本地炒房族的形成
目前，烟台各行业蓬勃发展，但随之而来的人才缺口却日益显现，这一现象在一线房企进驻烟台的表现的尤为明显。整个房地产行业凸显的用人荒到目前为止仍未彻底解决。相信随着烟台更行业的发展，必将吸引更多的外来人口。
这是每个城市发展的必然，而且相信随着烟台的进一步发展，外地人口将越来越多。这些外地人口多为刚需人群，因为工作的关系，他们中将有很大一部分会留在烟台成家并置业。
当外来人口达到一定数量，而本地开发的房产资源不能满足需要的情况下，一些消息比较灵通，资金实力比较强劲的本地居民可以托关系以低价买到房子，在适时卖给外来人口，以从中牟利，本地居民中的炒房族也就由此而诞生。
旧村改造将加速本地炒房族的诞生
2010年末，15%的市区居民拥有2套住房。但是随着烟台旧村改造工程的全面启动，将有更多的本地居民拥有2套住房。纵观任何一个城市的发展，旧村改造都将为本地居民带来更多利益。
从烟台新世界花园的建设就不难看出。新世界花园是幸福片区的旧村改造项目之一，在该社区的居民多为幸福片区的老居民。不少幸福片区中稍有实力的家庭，都在新世界花园购置了至少两套房产，现在要么用于孩子的婚房，要么用于投资出租。
这种情况不仅存在于烟台，不少城市在经历旧村改造后，一些稍有实力的本地居民都成为了多套房的拥有者，甚至以此为业，成为炒房者中的一员。或被动，或主动，在经历过旧村改造后，总有大量本地炒房族形成。
综上所述，虽然只是简单的居民居住状况调查，却不难看出在外地炒房团未至烟台的情况下，本地炒房族已经初步显现。
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