中国再成最大地产投资市场 房价晋升全球第四

房天下综合整理  2011-03-22 13:24

[摘要] 全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球昨天发布的《全球商业地产投资概览2011》报告显示，市场对新兴国家的关注将持续增强，中国连续两年成为全球最大房地产投资市场。在房价升幅方面，排第二位的是新加坡，过去一年当地房价上升17%，中国内地升6.4%排第四。

全球的私人房地产咨询服务公司高纬环球昨天发布的《全球商业地产投资概览2011》报告显示，市场对新兴国家的关注将持续增强，中国连续两年成为全球房地产投资市场。

中国是亚太区经济复苏的核心，已连续两年成为全球的房地产投资市场。高纬环球中国区董事总经理张良军表示，尽管中国的房地产市场正经历有史以来最严厉的调控，“限购令”有效地抑制了住宅商品房的投机需求，导致一线城市市场成交量严重萎缩，但这不仅不会影响，甚至会促进商业房地产市场的投资和发展。

报告对全球56个国家商业地产投资活动的监测数据显示，受到投资需求升高和市场供应有限的影响，投资率在2010年有所下降。全球平均率在2010年下降了21个基点，降至7.6%，预计2011年将继续下降30个基点。

据国外媒体报道，英国知名杂志近日发布的全球二十个经济体楼价指数显示，以房价升幅计，香港是全球之冠，去年房价上涨了20.1%。同时，反映房价是否被高估的售租价格比率，香港为53.7%，是仅次于澳大利亚的第二被高估的地区。

此外，在房价升幅方面，排第二位的是新加坡，过去一年当地房价上升17%，中国内地升6.4%排第四。报告同时又指出，全球只有中国香港、新加坡和瑞士的楼价，可超越2007年金融风暴爆发前水平。

另外，调查又以物业的售租价格比的方法，计算出各地楼价被高估的水平，其中澳大利亚的住房售租价格比为56.4%，高于1975年与2010年之间的平均水平，是调查的20个地区中楼价最被高估的地方；香港则以53.7%排第二；法国以48%居第三位。

美联首席分析师刘家辉表示，推动过去两年楼价大升，除受低息环境持续及资金涌入等刺激外，供求失衡乃元凶。他称，2009年开始市场明显出现供应不足现象。

为避免房地产市场不稳定引发金融危机，政府可通过开征物业税、调节首付比率、控制对房地产商的信贷，提供税务优惠、住房津贴和增加土地供应来调节楼市。

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