[摘要] 漫长的海岸线，不仅给山东发展蓝色经济提供了得天独厚的条件，也给这里的海景房产业带来了生机。山东的海景房无论从价格还是环境方面均具诱惑。但业内人士认为，当前投资者在购买海景房时往往带有一定冲动性，建议大家不要盲目跟风。而烟台凭借自身的优势，成为购房者在海景房方面投资和自住的首选。
漫长的海岸线，不仅给山东发展蓝色经济提供了得天独厚的条件，也给这里的海景房产业带来了生机。相对于各地普遍带点疯狂的房价，山东的海景房无论从价格还是环境方面均具诱惑。但业内人士认为，当前投资者在购买海景房时往往带有一定冲动性，建议大家不要盲目跟风。
“很多外地人本来是奔着看海来的，但往往在海景房销售现场参与到‘抢房子’的人群中。”山东一位从事海景房营销的业内人士说，虽说现在进入海景房销售淡季，但围绕海景房开发的热潮丝毫没有降温的感觉。
“随着经济的回暖，我们在烟台的蓬莱和龙口代理的海景房项目，销售情况十分看好。”济南曙光房地产营销策划有限公司一位负责人说，“在地处北部沿海的龙口市，去年还是两三千元每平方米的海景房，现在价格普遍上涨1000多元。”
每年3月份至10月份是海景房的销售旺季。前来山东购置海景房的以外省人为主，主要来自东北、山西、内蒙古和新疆等地。而购房者多数是为了投资，有的购房人甚至看着图纸就交钱了。
刚刚在黄岛购置一处房产的广州车女士电话中带着兴奋，“虽是青岛的外郊，但风景还不错，价格只有5500元／平方米，有机会可以到海边喝茶啦！”给自己假期或退休后的生活留一个海景设计，成为许多人的向往。
但业内人士提醒，当前百姓投资海景房仍带有一定盲目性，投资者要量力而行。上述海景房营销人员对记者透露，在接触到的购房者中，有2成左右的人明显是出于一时冲动，后期不得已以定金为损失办理退房手续。从购房者的投资意图来看，投资者仍占多数，真正自住者并不多。而如果长期空置，加上海景房二手市场价格波动，投资回报可能并不理想。
港城地产持续升温 海景房成楼市新亮点
烟台海景板块发展最为迅猛，随着海景地块的稀缺，一线的海景房的开发量及品质更是呈现持续上升、跳跃式发展的局面，不仅引领开烟台高档住宅潮流，更是将各个一线海景项目联结成一个明显的整体区域，整体品质也被拉升到一个新的高度。
烟台的海景房紧密的与旅游、特色资源开发联系在一起，促进滨海城市的全面发展。滨海路渔人码头的王经理告诉记者，渔人码头与旅游资源的完美结合，尽管价格高达万元，目前已经全部售完，购房者中大部分为外地人。海景房，是滨海城市特有的地产项目，是一种资源，这种资源得到合理科学的开发，不仅仅会带来地产行业的繁荣，更能促进旅游业等滨海城市相关行业的发展，拉动经济增长，提高城市美誉度。海景的稀缺性要求海景房必须是精品，必须要有特色，可以代表滨海城市形象。
烟台东部沿海肥地，更是从房地产的源头确定了未来大城市的发展方向。作为三线城市的烟台，从价格的角度对比来看，东海岸一线海景项目的房价大多单价过万，而开发区与牟平区一线海景价格相似，在5000—8000元/m2的区间。随着地产大鳄的进驻，东部一线海景价格进一步被拉升。牟平区一线海景房价格平稳增长，性价比会越来越高，成为烟台的一块新的。
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