[摘要] 3月21日，越秀地产公布了2010年全年业绩，2010年集团实现营业收入约69.79亿元，同比增长42.2。股东应占盈利9.19亿元，同比增长42.2。每股基本盈利为0.1228元，同比增加35.5。目前已经有不少上市房企积极参与保障房市场，万科总裁郁亮就直言，只要有1元钱赚，就会参与保障房。
3月21日，越秀地产公布了2010年全年业绩。据公告披露，2010年集团实现营业收入(含出售投资物业)约69.79亿元，同比增长42.2。股东应占盈利9.19亿元，同比增长42.2。每股基本盈利为0.1228元，同比增加35.5。
销售目标达成
公告称，其已预售但尚未能录入损益表的面积约53.63万平方米，金额约84.03亿元，均价约每平方米15,700元。
2010年初至今，越秀新增346万平方米土地储备，包括于2010年底签约并于2011年1月完成收购的建筑面积34.4万平方米的沈阳领海项目。总土地储备首次突破1,000万平方米，基本确立了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的性布局。
越秀地产指出，其布局城市由2009年的五个增加到目前的九个:其中珠三角城市有五个，分别为广州、中山、江门、佛山及香港；环渤海地区有两个，分别为沈阳和烟台；长三角和中部地区各一个，分别为杭州和武汉。
截至2010年末，越秀地产拥有的投资物业共约92万平方米，其中，商铺面积约占34%，写字楼面积约占35%，停车场面积约占31%，租金收入约2.89亿元，同比增长约1%；总价值达到76亿元。
资金方面，截至去年底止，越秀地产总资本负债率41.6%，与前年持平；营运资金约181.63亿元，现金及已抵押银行存款约74.73亿元；已承诺未提取的银行授信额度约31亿元。
降低商业比重
越秀地产于年度业绩中公布，预计今年可供销售项目面积大约78万平方米，鉴于目前市场存在较大的不确定性，料今年合同销售目标初定不少于54万平方米和90亿元
而越秀地产的执行董事唐寿春在3月21日的业绩发布会上表示，新盘将于五月份开始陆续推出，下半年为推盘高峰，预料全年公司销售将呈现“前低后高”的局面。
董事长陆志峰则称，公司今年会加大商业物业的销售比重，占总销售四成，亦会开始销售非广州市物业，如江门、烟台及沈阳地区。
陆志峰表示，公司现时总中来自物业开发及商业物业的占比各半，其认为现时商业物业的比重较同业为高，未来会积极降低商业物业占总销售比的份额，希望2015年前商业物业的占总销售比重由现时50%降至约20%。
虽然越秀地产有意降低未来商业地产的，但在2011年其对持有物业仍是给予厚望。据越秀地产方面表示，公司旗下广州国际金融中心总投资额涉75亿元，自去年底已投入57亿元，希望今年该项目写字楼出租率由去年底的25%升至今年底的65%；另一个持有项目财富天地广场商贸城则要确保基本完工，招商工作基本完成，预期明年3月开业。
此外，在土地储备方面，陆志峰表示公司未来会透过增加国企资源，不排除会有优质资产从母公司注入越秀地产，但需要视乎情况而定，另外亦会积极参于广州市“三旧”改造项目，来加大发展规模。
越秀方面透露，公司今年资本开支125亿元，当中预留60亿作增购土储，余下65亿则为工程支出。
招商地产今日公布的年报数据显示，公司去年盈利只有20亿元左右，万保招金四大龙头去年全年的净利润为169亿元。其中，无论是净利润还是业绩增幅，招商地产在四大个股中成为表现最差开发商。
招商地产表示，去年实现营业收入总额137.82亿元，归属于上市公司股东的净利润20.11亿元，同比增长22%。每股为1.17元。营业收入中，商品房销售收入119.83亿元，结算面积92.61万平方米。商品房销售收入含按建造合同确认的尚未结算的项目收入0.35亿元。报告期内，公司实现房地产签约销售金额146.25亿元，销售面积95.17万平方米，平均售价约15367元/平方米，同比上涨25.48%。
同时，公司抛出了每10股派1.2元现金(含税)的分红预案，累计派发现金股利2.06亿元。
至此，“万保招金”财报也悉数出炉，四巨头合计净利润为169.08亿元。其中，万科以72.83亿元的净利润蝉联最有钱的房企，而金地集团(600383,股吧)以51.67%的净利润增幅成为成长性最快的开发商。而招商地产在四大公司中表现最差，业绩增幅比金地集团低了30个百分点，净利润不足万科的三分之一。
多家上市房企抢食保障房
海通证券(600837,股吧)行业分析师涂力磊表示，2011年计划建设的1000万套保障房需筹措1.3万亿资金，其中8000亿元庞大资金必须依靠包括开发商在内的社会各方力量的支持。根据其估算，2011年至2015年保障房净利润将在1153亿到1728亿元之间。
而目前已经有不少上市房企积极参与保障房市场，万科总裁郁亮就直言，只要有1元钱赚，就会参与保障房。而中天城投(000540,股吧)就与贵州省政府共同签订了保障房建设协议。
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