[摘要] 自３月４日远洋率先降价及５日中央再度释放调控趋紧信号后，十余天来，北京、上海两地开发商已出现跟风而动的苗头，但广州、深圳市场依旧“冷静”。专家认为，受２０１０年开发商资金回收顺利影响，短期内还不会出现开发商集体降价的情况。
两会期间，中央再次明确了房地产调控的决心和力度，表示２０１１年将坚定不移地搞好房地产市场调控，切实稳定房地产市场价格。与此同时，远洋地产北京东五环外楼盘远洋一方二期北润园每平米均价直降４０００元的消息也刺激着购房者敏感的神经。
自３月４日远洋率先降价及５日中央再度释放调控趋紧信号后，十余天来，北京、上海两地开发商已出现跟风而动的苗头，但广州、深圳市场依旧“冷静”。专家认为，受２０１０年开发商资金回收顺利影响，短期内还不会出现开发商集体降价的情况。
远洋率先降价市场现跟风苗头
４日，远洋地产针对远洋一方二期北润园新开盘的三栋楼，推出了全款８．３折、贷款８．４折的优惠，均价约为２１０００元／平方米，每平方米直降４０００元。开发商大幅降价帷幕至此拉开。
随后，媒体上陆续传来了万科、恒大等房地产企业降价销售的消息。万科新开盘的房山长阳半岛项目在大幅提高装修标准的情况下选择了大幅降价，相当于每平方米下降３０００多元。而上海购房者也收到了的位于上海松江九亭的九城湖滨国际的促销短信，显示之前售价为２４０００元／平方米的“楼王”，此次降幅高达４５００元／平方米。
另据媒体报道，进入３月后，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市，而在售楼盘为了加快销售速度，也纷纷以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。
在远洋地产率先引爆降价风潮之后，市场出现了跟风降价的苗头，部分开发商选择以低价上市和打折销售来刺激不断被抑制的需求，实现资金回笼，降低市场风险。
据了解，广州、深圳两地尚未出现大幅降价促销情况。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，目前深圳一手房成交均格依旧稳定在２万元／平方米左右，并未出现明显变化。世联地产首席技术官黎振伟和世联地产市场研究部总监王海斌分别表示，广州和深圳两地房价依旧处于高位僵持状态，目前两地开发商尚未出现特别的降价举动。
开发商调整市场策略 转攻其他经营领域
受房地产调控层层发力影响，商品住房开发市场压力越来越大，风险越来越高。为了应对政策的变化，开发商纷纷调整策略，减少住宅项目开发，并转攻其他经营领域。
据了解，目前开发商主要分三个方向调整市场策略。
一是介入经适房等保障性住房建设工程。招商地产绿色研发中心主任林武生表示，虽然保障性住房建设工程利润低，但在商品房市场风云变幻之下，其稳定的特点越来越引起开发商的关注。目前，招商地产通正在建设深圳市光明新区保障性住房建设工程项目。而万科地产也在加紧保障性住房建设工程布局。万科地产证券事务代表梁洁曾在２０１０年１２月初表示，保障房开工已占到万科整个土地储备的比例超过５％，并称万科２０１０年８月份以来在北京、深圳、南京、广州、上海等一线城市已经增加了超过１００万平方米的保障房项目。今年１月初，万科董事长王石通过微博表示，万科将积极介入保障房项目，预计２０１１年开工超过２００万平方米。而万科２０１１年首次出手拿地也是上海的保障房项目。
二是拓展商业地产项目。据王海斌介绍，目前我国大多数排名前２０位的房企都参与了商业地产项目，原本关注住宅地产项目的房企开始转战商业地产领域。２０１０年，万科开始逐渐改变其过去将商业地产项目外包的做法，转而进行自己开发。有消息指出，目前万科在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资的商业地产超过２００亿元。５日，万科投资的位于深圳罗湖北城中心的万科红商业广场举行了商家签约仪式。近日，龙湖地产表示，为应对调控，该公司将在重点城市和新进入的城市加大商业地产的布局。
三是投身地产基金。在楼市调控举措迭出、流动性适度收紧的大背景下，开发商借助地产基金“跑马圈地”已经成为去年以来的业内常态。有数据显示，２０１０年国内市场涌现２０多只地产ＰＥ，资金规模达到了５００多亿元。包括金地集团、复地集团在内的国内地产大鳄纷纷涉水地产基金寻求资金突围。王海斌认为，投身地产基金实际上是做金融地产，一方面能够帮助开发商拓展融资渠道，另一方面也意味着开发商在探寻转型之路。
短期内开发商资金仍较为充裕 集中降价尚需时间
虽然楼市调控层层加码，政策紧箍咒越勒越紧，商品住宅市场资金回收能力逐渐下降，给开发商资金链带来了一定的压力，但由于去年开发商资金回笼情况较好，外加开发商通过上述多种方式积极应对楼市调控带来的市场风险，短期内开发商资金仍较为充裕，资金链断裂的可能较小。
业内人士认为，虽然每个企业的融资情况、土地储备情况、具体项目条件的不同会影响开发商对各个楼盘的促销力度，但总体而言，只有出现大面积的开发商资金链趋紧、断裂风险临近的情况，才可能出现集中降价的可能。
王海斌说，２００８年万科降价震动了房地产市场的原因就在于当时各开发商都面临着巨大的资金压力，因此出现了“一呼百应”的情景。但目前来说，开发商在去年和今年年初推出的楼盘的销售情况仍然较好，资金充裕使得开发商底气较足。
黎振伟表示，一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会逐渐经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台３个月之后发生。
中原地产市场部总监王世界预计，房价高位僵持还将持续２个月左右，之后房价存在出现松动的可能。
根据世联地产的推算，深圳一手房市场将在４月后迎来供应量的放大，而随着限制性措施的深入，届时需求将被进一步遏制，供求关系的调整或将打破房价高位僵持的局面。
但黎振伟也提出，价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态及当地政府的态度，一线城市中心区楼盘的降价空间较小。
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