[摘要] 中指研究院近日发布最新统计数据显示，上周(3月7日至3月13日)监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。在此情况下，烟台楼市却异常活跃，开发商频频动作，成交量激增。从形势来看已摆脱调控阴影，全面回暖。
中指研究院近日发布统计数据显示，上周(3月7日至3月13日)监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。
其中，海口成交量跌幅，达76.62%。重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳的跌幅，达51.77%，天津的跌幅也达到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。在此情况下，烟台楼市却异常活跃，开发商频频动作，成交量激增。从形势来看已摆脱调控阴影全面回暖。
这个数据相当于2010年年底烟台12月中下旬成交高峰时的周成交量。在整个2010年，除了十一黄金周之外，烟台没有几周是能够达到如此成交量的。
对年后每周的成交数据进行分析后发现，回暖的是高新区，紧接着是芝罘区和莱山区，然后是开发区，上周成交量的是牟平区和福山区。连一直沉寂的福山区成交量也大幅增加，由此可以看出，烟台楼市成交全面回暖。
各大房企频频动作
自2月的最后两三天开始，烟台的房地产企业就开始有所动作。各大企业的招聘信息从未间断，业内人士相逢必问是否有合适的人才推荐，一些规模较大的一线房企甚至动用猎头公司，只为求得良材，在烟台的房地产企业中掀起了不小的震动，各大房企的面孔都有所更改。
除此之外，各大楼盘的推新活动也如火如荼的进行中，包括桦林颐和苑的认筹，瀛洲宁海开盘暨新售楼处的正式开放以及领海公馆的正式动工，还有业界关注的万科两项目的高调推出。2月26日万科假日风景正式奠基，同时也是福山区重点项目的开工仪式；3月16日，万科海云台项目正式推出，项目推荐会也在各大媒体的共同参与中完美落幕。
不仅如此，年前一直很少人问津的户外广告牌此时也纷纷改头换面。各大媒体上的房地产广告也增加不少，从开发商的动作来看，烟台楼市被业界看好，回暖迹象明显。
购房者购房热情高涨
从各大售楼处和业内人士的反馈来看，目前烟台各楼盘的来电量和来访量都大幅增加。受济青两地限购的影响，近期意图到烟台购房的省内外地购房者人数增多，特别是一些改善型住房需求人群。
从各大楼盘开盘或者推新的现场来看，购房者热情高涨，受贷款政策的影响不明显。从房天下3.6日看房团的召集情况来看，关注开发区、福山区以及东部地区的购房者人数较多，多为刚性需求。从看房团当天的成交意向来看，购房者购房意图明显，只有个别购房者持观望态度。
至此，经过对烟台楼市各方的分析后得出，烟台楼市全面回暖。据小道消息称，绿地也有意图进驻烟台，目前正在看地。从一线房企对烟台楼市的预期来看，2011年烟台楼市或将登上一个新的台阶。
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