[摘要] “一线房地产企业进驻烟台，短期内来看是好事，无论是对于购房者还是本地开发商，更多的是利好。但是从长远来看，未来3-5年，龙湖、万科、保利等一线房企，将会占有烟台市场80%到90%的份额，必然会淘汰一批本地的房地产企业。”
新年之后，限贷、限购等各种政策在各大城市上演，而烟台的各大银行业也出现了贷款难的问题，但是烟台的购房者们热情不减，在烟台楼市中掀起乐儿新一论的购房热潮，高新区、牟平区成为他们购房的新热点，烟台向东的趋势不可避免。领海公馆，作为牟平区炙手可热的楼盘之一，受到了购房者广泛的关注。房天下有幸采访到了领海公馆项目总经理尹延峰，对目前的烟台楼市进行了新一轮的解读。
领海公馆项目总经理尹延峰
限购后省内来电咨询量明显增多
领海公馆作为牟平区近海而不临海的项目之一，既享受到了烟台海资源带来优越环境，又避免了直接临海所形成的潮湿环境，受到了烟台本地市民的青睐。一期19座多层的低密度建筑、南面滨州医学院省属三甲医院的规划以及两公里范围内从小学到高中完美的学区配套，让其在众多牟平项目中脱颖而出，成为东北、新疆等省外购房者投资置业的。
“但是自限购以后，济南、青岛、潍坊等周边地区的来电咨询量明显增多，想必是受到了济南、青岛限购的影响。”尹总介绍。据房天下近期调查了解，这种显现并不仅仅出现在领海公馆一个项目，烟台东部区域的多个项目都出现了类似的情形，不少楼盘的销售人员称，济青限购后，烟台楼市反而出现了一个较为明显的小阳春。
烟台向东是必然
尹总认为，烟台向东是烟台发展的必然趋势，原因有三：首先从烟台的地理环境来看，南部已经发展到了黄务地区，而西部和北部也没有足够的空间，只有东部狭长的海岸线，是非常优越的发展条件；
其次，从消费心理上来讲，烟台作为海岸线最长的沿海城市，其优势就在于海资源，外地来烟投资者也正是看中这点，那么东部海岸线成为他们选择的必然；
第三，从城市功能布局来看，烟台向东可与威海相接，两个旅游城市接壤，将会带动双方更多产业的发展，形成规模效应，具有重大的战略意义。从这三个角度来讲，烟台向东持续发展，是烟台发展的必然趋势。
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