[摘要] 上个月，各地二手住宅成交量大幅萎缩，迫使市场价格涨幅有所收窄，但尚未出现松动。中原地产相关监控数据表明，各地房价尚未出现松动，但鉴于此次新政调控力度空前严厉，预计复苏进程较为缓慢，各方期待的3月楼市“小阳春”难以显现。
上个月，各地二手住宅成交量大幅萎缩，迫使市场价格涨幅有所收窄，但尚未出现松动。中原地产相关监控数据表明，各地房价尚未出现松动，但鉴于此次新政调控力度空前严厉，预计复苏进程较为缓慢，各方期待的3月楼市“小阳春”难以显现。
中原二手住宅市场2月统计数据显示，五大城市成交量大幅萎缩，环比跌幅达到五成至七成，其中上海跌至近5年来值，环比下跌高达72%。然而，在各地楼市成交量、成交均价走低的同时，房价却未出现松动。
值得关注的是，此次“限购令”出台对各地高档住宅市场打击尤甚。据中原二手住宅市场2月成交调查数据统计，上海高档二手房(单价40000元/平方米以上)房源成交仅占全部成交量3%；而中低档房源(单价20000元/平方米以下)占比却提高到总成交量48%，一举成为市场成交“主力”。数据表明，其他城市二手房市场成交亦呈现类似特点。(记者 晏秋秋）
1-2月楼市成交量前高后低 "国八条"改变购房预期
国家统计局11日公布的数据显示，1-2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。专家认为，由于1月底“国八条”调控政策实施，虽然对2月楼市影响较大，但一部分交易已赶在政策出台之前完成，致使1月数据较高，所以两个月的合并数据仍同比较大增长。截至目前已有35个城市出台“限购令”，预计接下来数月成交量增幅将放缓。
两月成交量“冰火”两重天
统计局公布的数据显示，1-2月份，商品住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。
丁祖昱认为，对于一线城市来说，1月份与2月份成交数据有很大差异，主要是受1月26日“国八条”及上海、重庆两地试点房产税影响，2月成交量锐减。而从去年12月末开始，由于市场担心调控政策进一步收紧而提前交易，各地出现成交量放大的现象，事实上1月份也透支了2月份的交易量。
摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。据中原地产统计，2月上海一手住宅成交1635套、17.78万平方米，环比分别下跌81.15%、82.80%。国内房地产龙头企业万科2月的销售数据环比也明显缩水，当月实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，环比均缩水七成。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，历年春节都会给楼市交易带来五至六成的缩水，而此次又恰逢调控政策出台，“限购令”和房产税直接遏制了大约两成的需求。限购以及房产税等政策的紧急出台，操作层面未明确也影响了改善性购房者的决策节奏，导致2月成交量大幅下降。
另外，从房地产开发企业的资金来源看，1-2月个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%，这也说明加息及各地的限贷、取消首套房贷“85折”优惠利率等措施对购房者有较大影响。
杨红旭预计，二季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大，成交量将有所增长，三季度有可能会继续增长。
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