[摘要] 近几年，二手房市场非常火爆，无论买卖还是租赁交易异常活跃。但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中有几类情况非常多见。
陷阱六：巧立名目
建议：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照，不清楚的，及时向物价等相关部门询问，做到不花冤枉钱。
陷阱七：偷梁换柱
有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。
建议：如果在合同上明确约定阁楼面积的，应及时向房产公司索要产权证。如果房产公司多算了阁楼面积，可以通过法律或仲裁途径，要求房产公司退钱。
陷阱八：虚假广告
很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，从而导致双方纠纷的产生。
建议：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好，因为这也是今后与房产公司交涉的证据。
陷阱之四： 以次充好偷换概念
案例：一些资金比较充裕的买房者，在买房时往往会希望买到同一小区或者片区中质素好的户型，为此甚至多花些钱也愿意。但不少买房者在多支付了几万元钱买下房子后，才会发现，自己以为买到的好房子，在发售时甚至是同一楼盘中开发商的“促销次品”。
揭秘：这和商场促销是一个道理。遇到这种心态的客户，中介一般反而会把一些不好卖的滞销房源推荐给他，把这些房子说成质量好的房子。然后为了做出对比，证明房子好，可以再提供一些比该套房子更差的房源，带客户去看。一般来说，特别强调要好房子的客户，因为他觉得已经告诉你他不在乎价格了，所以你提供的理所当然都是好房子，这种心理下，反而有可能被业务员利用，买到那些差房子。
陷阱之五： 低开高走临时加价
案例：中介之间为了拉拢客源，往往也会开出各种优厚条件。在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低甚至免帮助其卖房和买房。或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。
揭秘：几十万、上百万元的交易，先许诺减免几千块钱算什么呢？这是中介在和其他中介竞争时经常使用的方法，用这种方法，会把找其他中介买房的客户抢过来。抢来客户后，只要在交易中间比如在办房产证、缴税等环节上加收一些费用，这些钱就可以回来了。
陷阱之六： 拖延战术骑驴找马
案例：房价高涨，不少业主在买房中都遭遇了卖方违约的烦心事。即使已经交了订金，卖方宁愿赔付订金，也不愿意卖房了。就算打官司，也只能赔个订金，可折腾几个月下来，原来的买房钱已经在房价暴涨下严重“缩水”了。
揭秘：其实这个时候，反悔的很可能不是卖家而是中介自己。为了保证赚到，遇到有诚意的买家时，他们一般会赶紧敲定，不过这并不意味着这个房子就已经卖出去了。如果有新的买家对房子表现出兴趣，他们还是会照样推销，如果新买家开出的价格高出原来买家达到一定比例，可以挣到更多或者差价，就会告诉个买家，业主反悔不肯卖房了。尤其在房价飙升的时候，这种骑驴找马的事情经常会发生。
陷阱之七： 隐瞒房屋真实情况
案例：杨先生最近很郁闷，高高兴兴地搬进刚刚租下来的房子，却发现房子已列入拆迁。
今年1月份的时候，杨先生跟一家中介公司签了租房合同，租了一套一室一厅的房子。但搬进去不久他发现小区门口已张贴了政府拆迁公告，公告上规定杨先生所租的这套房子自公告之日后不得进行租赁行为，并限定了搬迁期限。这让杨先生非常气愤，因为之前中介公司根本就没有告诉过他这套房子是拆迁房。
揭秘：出现出租拆迁房的事情，有些是中介公司对房子的具体情况了解得不够到位；有些则是中介公司明知道是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时候，应该多去小区现场看看，留意小区里的公告栏。
陷阱之八： 控制房源压价买入
案例：不少业主在卖房时经常发现，自己的房子朝向、户型等都不错，交通位置也相当方便，但委托中介挂牌时却突然出现诸多问题，往往是挂牌许久也无人问津，或者是被告知房子存在诸多问题，卖不出好价钱，看到同样的房子卖了高价，自己的房子却只能低价甩货，很多卖房者都感到困惑。
揭秘：这种现象很可能就是中介在打你房子的主意了，打算自己把房子收购下来，然后高价卖出吃差价。遇到这种情况，有的中介一般会找出各种理由打击房主对房子的价格期待，有时候甚至会找工作人员假冒看房者，趁机挑出诸多毛病，让业主以为房子不好卖，最后低价出手，然后再被中介高价售出，转手赚取差价。这种赚差价的方法很多，有时候为了买到房子，还会用“一次性付全房款”来吸引卖家，当然，以这种方式成交的房价，肯定要比实际的市场价低。
陷阱之九： 谎报低价钓住客户
案例：不少买房或者租房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的租售信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙地询问中介人员。但一番登记、看房折腾下来，这些价廉物美的房子，到最后都是“已经卖出或者租出”，为什么看到好房子却总遇到“下手慢”的情况呢？
揭秘：其实很多张贴在外面的房屋租售信息，在报价上都是做了手脚的。对于中介来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是步。所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。有时候根本就是没有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客户这个房子已经没有了，趁机推荐别的房源。如果你能利用这段时间很快和客户拉近关系，他的钱就很有可能赚进你口袋了。
陷阱之十： 伪造“抢购假象”
案例：不是说现在很多人已经不买房子了吗，为什么在看房子的时候，同一套房子还是有很多人关注？在这种抢购的情况下，买房者往往被中介告知，“不出手便会被别人抢走”，这么多人抢着买，不买会不会真的错失良机了呢？
揭秘：地产中介是一个非常讲究心理战术的行业。很多时候看到已经动摇的买家，在看房的时候，公司会让一些内部职员扮成买家，在同一时间一起去看房，造成这个房屋有多人抢购的假象。一般开始还会有些犹豫的买房者看到这种情况，就会由于担心房子被别人买走，比较快敲定买房。
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