[摘要] 近几年，二手房市场非常火爆，无论买卖还是租赁交易异常活跃。但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中有几类情况非常多见。
近几年，二手房市场非常火爆，无论买卖还是租赁交易异常活跃。但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中有几类情况非常多见。
陷阱之一： 不实房源
案例：市民李女士打算在商业街开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套店铺比较中意，根据广告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。”李女士说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。
经纪人次带李女士去现场看房的时候，经纪人表示房东出差了，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。当时李女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。
当李女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，如果李女士有意买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。李女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可以去现场看房，这次李女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊？”李女士当即决定退了这套房子，前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。
揭秘：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面对话，避免只听中介方的一面之词。
陷阱之二： 乱收费
案例：小张买的新房子去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证。中介公司的人员告诉小张，办证的单子已经在2月23日递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，一般要三个月时间。”这让小张心里很着急。因为为了资金周转，他在楼盘交付后没几天就把房子挂出去卖，并且已经跟一位买家谈好了相关卖房事宜，只等房产证办出来就正式过户。而买家急着要装修住进去做婚房，也希望小张能早点把房产证办出来。上星期，小张打电话给中介公司，询问能否尽快办出房产证，中介经纪人表示，可以办理加急，但是要另外收费：“如果想下个月就办出来，要收加急费1600元；如果想下个星期就办出来，收加急费2000元。”
记者询问一些品牌中介公司和相关部门后得知，办证根本不需要三个月的时间。通常办证的承诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证。
揭秘：中介乱收费，以前投诉的是意向金和订金，而现在冒出了办证加急费。据悉，新房办证的时候，如果业主为一次性付款的，可以自己去房管部门办证，目前基本可以做到立等可取；如果业主为按揭贷款，一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证。一位中介业内人士表示，一般情况下，两个星期时间就够了。
陷阱之三： 代理
案例：冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求代理她的房子。其中一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支付给冯女士2000元的赔付金；如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中介签订了代理协议。
冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司代理了，如果她真的想买，可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。“我差点心动了，难得有这么诚心的客户。”冯女士说，当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这套房子肯定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，等到房子委托到期，中介不得不支付赔付金后，那位客户再也没打来电话。
揭秘：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现场托市；而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。
婚房消费的八大陷阱
近几年，年轻人结婚扎堆，婚房消费成为房地产市场一大亮点，许多房产商看准了时机大力炒作婚房销售。但很多年轻人在购买婚房时却因过于急切，而误入消费陷阱。本报根据工商等部门日常受理的购房投诉及调查掌握的情况，提醒消费者尤其是急着买婚房的年轻人，购房要谨防八大陷阱，同时提供一些有针对性的消费建议。
陷阱一：土地性质
市场上出售的房产的土地性质不一定相同，有的属于商业用地，也有可能属于划拨土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。
建议：在购房前，向房产公司了解清楚土地情况，并特别留意合同条款内容上写的土地性质。
陷阱二：使用年限
由于土地性质的不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了。
建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。
陷阱三：赔付比率
一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，作出有利于自己一方的约定。
建议：尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师，也要多向业界人士请教。
陷阱四：配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。
建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。在购房时，能就某个配套问题请教相关部门。
陷阱五：回购承诺
很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有效的保障，并出现很多相关的纠纷。
建议：不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。
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