[摘要] 每一次的“重量级”政策出台，都会在开发商和购房者中引发种种争议与影响。成都此次“限购”恰遇银行限贷，面对近期主城区与郊区楼市、开发商或涨价、或降价等各种举措，购房者该如何应对？对与购房者的置业变化，对开发商而言有怎样的启示？
每一次的“重量级”政策出台，都会在开发商和购房者中引发种种争议与影响。成都此次“限购”恰遇银行限贷，面对近期主城区与郊区楼市、开发商或涨价、或降价等各种举措，购房者该如何应对？对与购房者的置业变化，对开发商而言有怎样的启示？
刚需两级分化 买房有了奔头
各种大幅度的促销手段近期又重现成都楼市。
优+ (论坛 新闻 视频)惠8%、总价优惠额度达7万等等极具抢眼球的优惠方式，成为限购令下开发商们抢夺有限的客户资源的利器。如恒大地产喊出单价直降2000元/平方米的促销口号，直接在定价上吸引购房者。更有众多开发商表示，如果市场情况不乐观，将考虑更多的促销手段。
面对市场上的大幅度优惠和可能出现的降价潮，购房者却呈现出了多种反应。本来限购之前打算在成都购房一套房的外地户口购房者，因为目前仅能买一套房源，在购房上呈现出截然不同的两种态度。
在城南某售楼现场，购房者张先生 (论坛 新闻)夫妇告诉记者，此次限购令让他们有“一步到位”的想法，之前选购的60平方米的套一变套二户型如今换成了90平方米的小套三。当记者询问为何在如今限购、限贷的时机下购房时，他们表示，对他们影响较深的是银行限贷问题，如果错过了现在的优惠，如果银行继续限贷，优惠取消，算下来房价更高。
而淘迷陈先生则向记者表示，原来觉得房价太高一度想放弃买房，但现在市场太不明朗，也不是买房的好时机。而且有降价的、有涨价的，还是等观望一段时间再考虑买房。现在银行多次加息，即便是楼盘有优惠，算下来还是不划算。加上限购之后有钱人买不了房子了，房价可能会降下来。这样的话买房就有了奔头。
张先生夫妇和陈先生代表了时下刚需购房者较为典型的两种态度：趁优惠“一步到位”和观望一段时间再说。如果刚需购房者视优惠和降价为无物，对市场开始怀疑和观望，那么打压了投资客的购房市场又有谁来买房？如果刚需购房者都采趁优惠一步到位，那么市场上小套三将再次成为购买重点，而主城区可能被限购的套一又将何去何从？
嘉进地产马永林认为，从限购区域的市场反应来看，交易量会有较大幅度下降，对房价上涨有一定的抑制作用。但限购区域土地资源的快速递减，势必又会保持相对的优势。限购还释放了一个信息：有资格买房的，应加紧买，等有一天不限购了，房价将可能反弹。这个阶段就会大量消化主力的首次置业和改善性居住。
改善型观望情绪重
有一部分购房者，在此次限购当中无疑是属于“误伤”。较为典型的要数这两类：成都本地户口有两套主城区住房打算买第三套大户型；外地户口人群有一套主城区住房打算买第二套大户型。这两类人群皆不同程度表示出自己的观望情绪。
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