[摘要] 国务院总理温家宝在两会报告中指出，“坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”
投资要点：
两会强调加强房地产调控，加大保障房建设力度
根据发改委十二五规划纲要，“未来5年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，其中今年1000万套，明年1000万套，后面3年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。”在保障房建设资金方面，中央财政将安排资金1030亿元，用于支持保障房建设。
从两会的基调来看，房地产调控将贯穿2011全年，大量的保障性住房入市，将逐步改善房地产市场供求关系，房地产市场的结构调整不可逆转，投资与投机需求被排除出市场后，随着通胀的逐步缓解，房地产价格上涨压力将减小，价格过高的城市房价将逐步松动。在保障房的投资规模与开发面积大幅增长的情况下，今年商品房投资与新开工面积增长难以乐观，房地产行业基本面有下滑的风险。
近期房地产板块跑输大盘，我们认为房地产估值已基本反映政策风险可能带来的基本面变化，房地产板块的估值水平较低，具有一定的估值优势，市场整体回暖的情况下，房地产板块有望迎来阶段性的估值修复行情。
限购政策后楼市成交波动加剧，多数城市房价变动平缓
中指研究院监测的30 个城市中， 楼市成交量下滑的城市占七成，10 个城市跌幅在30%以上，4 城市成交量跌幅过50%。重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中天津跌幅，达56.53%，杭州、成都次之，跌幅都在50%以上。此外，重庆和南京跌幅较小，在5%左右。成交量上涨的城市中，北京、深圳涨幅较大，分别为60.53%、72.99%。
成交价格方面，本周多数城市价格变动平缓，如上海、天津等城市价格变动幅度在 5%以内。重庆、杭州、海口等个别城市价格波动较大，其中重庆价格上涨37%，杭州、海口分别下降16%和27%。
开发区近期受颇受关注 2月房价稳中略跌(图)
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