[摘要] 面对密集出台的房产新政,多家上海房地产开发集团纷纷表示,今年楼盘优惠促销将会逐渐变得频繁。日前,绿地集团率先推出补贴房产税的促销活动,复地、中企等一批房地产企业也都表示会调整今年的销售策略。
面对密集出台的房产新政,多家上海房地产开发集团纷纷表示,今年楼盘优惠促销将会逐渐变得频繁。日前,绿地集团率先推出补贴房产税的促销活动,复地、中企等一批房地产企业也都表示会调整今年的销售策略。
买房补贴5年房产税
春节过后,虽然多家开发商声称再观望一段时间,但也有部分住宅项目已采取优惠让价措施来刺激销售。日前,上海绿地集团位于松江的“新南路壹号”楼盘推出买房即送5年房产税的优惠。该楼盘去年8月份推出400套公寓,目前只剩10多套尾盘房。销售人员告诉记者,单套公寓价格200多万元,如补贴5年房产税,相当于优惠4万元以上。该楼盘春节后又推出了别墅房源,总价在700-800万元,销售人员说,单套别墅也补贴5年房产税,数额在15万元左右。按照销售人员的说法,所送的房产税税额按购房者可能需要缴纳的房产税税额计算。根据上海市统计局公布的数据,住房房价低于每平方米28426元的,房产税应税税率减为0.4%,超过这一价格的税率为0.6%。“新南路壹号”所赠送的房产税,是按全部200平方米的面积以及税率0.6%计算的。业内人士表示,类似绿地“新南路壹号”这样的房产税的变相降价,是目前上海开发商的促销手段之一。
又如位于青浦赵巷板块的某楼盘,日前推出百余套90平方米的小户型房源,前期意向客户可以享受2万元定金抵扣8万元房款的优惠,并且开盘当天推出98折让利。
“小阳春”行情或难现
据记者了解,春节后,已有将近20个楼盘推迟开盘。业内人士认为,3月份本来应该是传统意义上的楼市“小阳春”,但上周全市成交量连续3天不到100套,并创下了本月单日成交价格的新低,这些信号应该引起开发商的重视。
上海中原研究咨询部龚经理告诉记者,与往年对比,今年的新政可能让楼市观望状态持续的时间更长。首先,贷款门槛提高,部分银行甚至出现执行二套房1.5倍基准利率的情况。在银行整体贷款额度非常有限的形势下,未来房地产贷款还将进一步从严审批。同时,在持续加息的影响下,购房者的购买力也有所下降。第二,限购令、房产税新政在执行过程中很多细节问题可能不会马上解决,政策细节未定将造成部分真实需求的买卖交易时间延误。第三,调控也会导致客户购买心理的进一步分化。为此,今年是否还有传统意义上的“小阳春”行情,目前来看并不乐观。在这种情况下,开发商主动出击,实在让利,或许成为抢占市场份额的最有效策略。
分析称楼市限购一刀切过严 房价合理水平难量
世联预测：2011全年房价走势存下行压力
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