[摘要] 随着各城市的“国八条”实施细则陆续出台，限购、加大信贷成本等严厉手段，令楼市成交量出现前所未有的低迷。
随着各城市的“国八条”实施细则陆续出台，限购、加大信贷成本等严厉手段，令楼市成交量出现前所未有的低迷。
因为严格的行政管理而受压的房地产市场会逐步趋于理性，还是会孕育更大的反弹？接受《瞭望》新闻周刊记者采访的专家学者认为，从近期陆续出台的地方配套政策来看，“将房价控制在合理水平”的调控目标并未明朗化，一些地方的限购规定伸缩空间较大，这释放出一个信号，房地产市场对地方经济至关重要。
从专家角度看，依靠房价下降满足中低收入者的住房问题并不现实，低收入者住房难题需要靠加快保障性住房建设去解决，但面临资金不足的巨大压力。
限购可以持续多久？
“国八条”中有杀伤力的政策是“限购”。包括北京、上海、广州等城市相继出台了当地的限购细则。带有明显行政命令意味的这一政策在抑制投机购房的同时，也遭到了不同意见的质疑。
“一刀切的限购政策也误伤了很多合理购房需求”，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从“国十一条”一直到“国八条”这一年多以来，房地产调控已从打击投机需求升级为全面打击购房需求。
“目前限购措施过于严厉”，韩世同认为，“要使得房地产行业从支柱行业逐渐回归到基础行业，就要避免投机资金今后再度回到房地产行业，因此限购措施不应该是短期政策，而应当是长期政策。然而，现在如此之猛的限购政策显然不适合长期执行，应当适当放宽一些，以免扭曲市场。”
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