[摘要] 不安与躁动似乎早就潜伏在去年这个冬天里，国八条的政策出台，预热已久的第三轮楼市调控终于亮相。接着，春节的鞭炮声未过，中国人民银行2月8日晚间宣布加息。调整后，1年期存款利率达到3%；1年期贷款利率达到6.06%。这是我国央行2011年首次加息，也是2010年以来连续第三次加息，上调从紧力度越发明显。
胶东在线消息 不安与躁动似乎早就潜伏在去年这个冬天里，国八条的政策出台，预热已久的第三轮楼市调控终于亮相。接着，春节的鞭炮声未过，中国人民银行2月8日晚间宣布加息。调整后，1年期存款利率达到3%；1年期贷款利率达到6.06%。这是我国央行2011年首次加息，也是2010年以来连续第三次加息，上调从紧力度越发明显。
因此，这个春节使好多人过得不踏实，一个是购房者，短短一个春节假期，房贷需要支付的利息就增加了。一是房产商过得也不踏实，2011年一开始就遭受政策重击，楼市是否又进入拐点？
加息和春节前出台的新国八条新政一道对楼市形成双重叠加效应，名家认为这是“温水煮青蛙”。有人认为加息和国八条在一定程度上打压了住房投资者，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。
凤凰网的调查显示：53.2%的网友认为，虽然第三次房地产调控政策出台，但房价依然不会降；46.3%的网友认为二套房首付增到6成，成交量会下滑；就限购令普及的政策，47.3%网友表示2011年不会买房了。
笔者认为国八条和加息对烟台楼市有一定影响，会短期出现观望，影响主要表现在对销售进度阻滞上，成交量肯定会有一些下滑，但房价下跌的可能性不大，甚至有很大可能迎来一轮价格上涨行情。
首先：烟台房产市场稳定而理智，房价一直稳定增长。
其次：由于地理位置和气候的优势，烟台的住房需求有增无减。大城市很多人选择在风景优美的烟台养老；烟台优越的经济环境有利于创业，这部分主要是年轻的大学生，他们的创业同时也带动创业者家庭的移民。
其三：烟台购房者以居住需求主，加息会提高购房成本，但居住的需求不可能因加息而消失，观望是必然会出现的，但从长线来看，需求还是需要得到释放，
其四：今年客观经济的问题还是通货膨胀，这是导致今年烟台房价不确定的因素。所以，加息与国八条对烟台购房者有一定影响，但据此断言烟台房价将下跌，尚为时过早。（山外山市场研究中心）
十年来买房没人亏？看2011年房价走势各派之争
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