[摘要] 2月8日晚，在半年内第三次加息。在加息和调控下，楼价的趋势会如何？房产作为一种投资品，它的价格走势根本上是和通胀率有关，而加息和调控等手段只能间接影响楼价。
2月8日晚，在半年内第三次加息。在加息和调控下，楼价的趋势会如何？房产作为一种投资品，它的价格走势根本上是和通胀率有关，而加息和调控等手段只能间接影响楼价。
现在年头的加息，是否真的能压住通胀从而降房价？答案是否定的！现在是处于金融危机的恢复期，而主要国家如美国等还处于低息环境，中国的加息幅度始终有限，现在的加息更有被逼无奈的意味，因为高通胀，低息环境让民间资金大量涌入社会，而适逢国家十二五计划，高铁，水利等都是万亿级的投资。打个形象的比喻就是，社会就像一盘水，政府大搞工程，等同于开着大水龙头往社会倒水，而处于保值，民间的资金也通过买楼等渠道往社会倒水。一起往水盘（社会）倒水的结果，必然是水溢出（高通胀），所以政府，自己的水龙头照旧开着，但是通过加息，通过楼市限购等方式，关闭民间资金流入社会的通道。这样的结果是，虽然加息了，但是通胀仍然保持高水平。高通胀下，楼价必然是上涨的，大家不妨参考金价，油价，米价等。如果对于2011年是否会通胀还保持怀疑的话，不妨看看中央每年近万亿的财政赤字，中央财赤，然后钱还会越来越值钱？机会好渺茫。
但是虽然说通胀加剧，楼价会涨。但是名义的楼价不会涨，只是购房者购入的房价涨了。二手房网签，全额营业税无异于增大购房者近10%的成本。而一手楼方面，银行取消利率折扣已经是势在必行，这样让贷款购房者的购房成本增大10%以上。而如果贷款购买二手房则差不多增加近20%的成本。所以2011年，楼价是相对上涨，楼价可能稳中有微降，但买房成本在上涨。
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