[摘要] 从目前的情况来看，加息并没有抑制烟台楼市的销量和房价。加息并不能抑制需求，通过加息来调控房价能起到的抑制作用其实不大。
中国人民银行2月8日晚间宣布，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行在2010年10月20日和12月26日两次加息后，四个月之内的第三次加息，也是2011年的首次加息。
烟台购房者需淡定
本次加息后，银行五年期以上的贷款利率已经由原来的6.4%升至6.6%，以20年期30万元纯商业贷款为例，按照基准利率，采用目前普遍使用的等额本息还款法计算，每月需要多向银行还贷35.3元。而20年下来，则需要多还8477.82元的利息。由于本次加息幅度并不大，所以月供涨得并不多，不会对借款人造成太大压力。
目前通货膨胀日益严重，加息成为了央行必要的调控手段。从目前的情况来看，加息并没有抑制烟台楼市的销量和房价。加息并不能抑制需求，通过加息来调控房价能起到的抑制作用其实不大。
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住房公积金贷款利率上调:贷40万20年多还1万
按政策，个人公积金贷款的限额为20万元，夫妻双方总共可贷40万。假定贷款期限为20年的话，按等额本息法计算，在此次加息之前，每月还款的金额为2487.6元，利息总额为19.7万；加息后，每月还款的金额为2530.6元，利息总额为20.7万。两者相比较，五年期以上的公积金利率上调0.20个百分点后，买房人的每月还贷金额多出了43元，同时20年的总利息多出1万元。
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