[摘要] 烟台城市建设的发展可谓日新月异，与此同时，房地产开发建设的步幅也越迈越大。烟台城建与房地产的互动、联动趋势明显，城市正在这种动态发展中得到改善和提升。
烟台城市建设的发展可谓日新月异，与此同时，房地产开发建设的步幅也越迈越大。烟台城建与房地产的互动、联动趋势明显，城市正在这种动态发展中得到改善和提升。
陈迪浩 路政建设带动地产开发
城市总是沿着外延的路网摊开规模，古今中外，莫不如此。近年来，烟台往东、西、南三个方向的路网得到较大改观，通世路、山海路、青年路的南拓，使黄务、莱山镇片区与市中心联系更加紧密，由此带动楼盘开发越来越多、规模越来越大。通世新城、柏林春天、香槟小镇、南山丽景、天籁花园皆得益于路通，东起养马岛西至三山岛滨海大道的贯通更使东部新城轮廓日渐清晰，大盘也纷纷登场，天越湾、迎海花园、檀珑湾、东海城等项目房价接近甚至超过市中心，区域土地价格也不断上涨，目前一大批项目正蓄势待发。
基建完善加速城市外扩
2010年，烟台全市围绕着“路网、景观改造、基础设施、民生保障”等方面，年度总投资203亿余元。投入的增大，城市发展又增添了靓丽的一笔，同时城市集中供热及天然气用户也大量增加，这一切都使城市功能进一步完善。房地产不是把房屋建起来就了事，房价是融合了基础设施，包括交通、娱乐、商务、教育休闲等资源的集中体现，这种附加价值的提升，当然也要反映在房价中，烟台郊区房价的大幅度上升正是证明。城市配套的完善，使原先的城郊都变成了城市，而城郊大量的土地资源，让房地产可以大展拳脚，东、西、南原先偏而远的地方现在都成了开发商的“香饽饽”。大盘与片区联动发展
“东郊”，这一名称现在已不适合了。除了现有面市的项目，“东郊”还将有龙湖、金地、正大、祥隆等开发商进入，项目动辄数十万平方米。区域城市配套的日趋完善带动了房地产开发，房地产开发又使区域城市化再上新台阶。2010年，芝罘只楚区片安置工程启动，涉及该片区12个居民区的改造，总占地4.6万亩，可开发面积逾1000万平方米。可以预见，大盘建成之日，将是片区变成城市完善之时。黄务以南，烟台大学校区以东以及港城大街两边，随着实力开发商的进入，烟台房地产将真正步入大盘时代，烟台城建外扩加快，房地产将热点纷呈，好一阵热闹。片区环境的改善，片区新城的崛起，五区融合将较快成为现实。当然，这一过程中最能得到实惠的还是老百姓。
我们期待“大烟台”的出现。
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大城如家。烟台，这个美丽的海滨城市，就是我们每个生活在其中的人的家园。城市发展了，我们的家园才更加舒适。2010年，烟台全市围绕着“路网、景观改造、基础设施、民生保障”等方面，年度总投资203亿余元，为城市发展增添了靓丽的一笔，这一切都使城市功能进一步完善。城市配套的完善，地产行业的发展，让我们的家园更加美丽。
城市建设加快地产市场欣欣向荣
2010年，地产大牌纷纷来烟，仿佛给烟台房地产市场掀起了层层涟漪。从整体上看，烟台楼市在2010年很热闹。处于城市提速阶段的市场前景自然更有诱惑力。作为有着深厚经验的城市进程参与者，大牌开发企业自然更了解一个城市建设时机把握的重要性。
热点区域激发地产市场
2010年，烟台地产行业一个值得关注的现象是大区域火爆直接带动所在区域的所有项目。例如芝罘岛、牟平区与福山区都在大牌进驻后产生的区域热现象，项目的销售差异显示楼市成熟度与购房者选择能力都在增强。万科占领芝罘岛、龙湖占领牟平、莱山区的旧村改造，在这些大牌来袭的背后是政府建设的保障，不管是新楼盘还是旧村改造，都大大小小的加速了城市建设。东海岸的价格决定了更多倾向高端人群，而中南部由于交通线的延伸和地铁概念的支撑，居住性被强化。东西向通行时间越来越短，自然激发市场的想像。莱山不断有大盘入驻。这些区域相对空间较高，房子的居住属性更多地被投资和保值期望所覆盖。
配套设施加快城市发展
好房子的保障是便利的交通和方便的商业配套。投资40亿元的夹河和辛安河等水系整体改造，进一步增强中心城市的生态环保功能；实施芝罘湾区域开发改造，全力打造烟台新“外滩”，加快推进芝罘岛的建设；养马岛、崆峒岛开发，进一步放大滨海区域景观效果。伴随36个以保障性住房及旧村改造为重点的民生项目的实施，烟台将更宜居，城市也更加漂亮了。在东边有海，南边有山，交通便利，配套完善的2010年的烟台楼市也有了一个漂亮的收官。
在烟台各项城建项目遍地开花的同时，以商业、文化、旅游为重点的产业地产及片区开发项目也将启动。从城市发展进程上看，烟台市场的微妙之处在于烟台处在一个城市化快速发展的时期，有太多的改变因素可能会影响楼市，那时这座城市被束缚的力量才会释放出来。目前的烟台无论从城市布局，还是运行模式，只能算是中等城市的形态。一个很突出的例子就是南部城区这么多年来，商业配套问题尚未解决，这也成为开发企业一个始终没有兑现的承诺。
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构建保障体系让更多人安居乐业
拥有一套属于自己的房子对每个人而言都是一个美丽的梦想，对低收入家庭而言，这个梦难度要大些，各种保障性住房成了实现这个梦的快捷之路。
在刚刚过去的2010年，烟台市累计供应经济适用住房5594套，1496户城市低收入家庭享受到廉租住房保障。特别是9月份，市中心区锦绣新天地项目一次性供应经济适用住房3029套，创烟台批次推出保障性房源数量之最。1月16日，记者来到锦绣好家。小区内高楼林立，红色砖墙给人赏心悦目的感觉。正在装修新房准备年后入住的市民李先生告诉记者，“我都等不及要住进来了，看着这房子，心里就觉得敞亮！”李先生是2010年10月30日领取的新家钥匙，本来打算开春再装修，可家里人都等不及要搬新家便提前装修了。在采访时，记者还遇到了和李先生一样准备年后就搬进来的其他几位业主，他们也都在为装修忙碌着。
有关资料显示，2003年烟台市启动建设了20个住房保障项目，建设保障性住房达146.1万平方米。截至目前，烟台已初步构建起了以经济适用房、廉租住房为主的多层次的住房保障体系。据统计，2010年烟台全市共落实经济适用住房项目23个，建设规模13986套、108.27万平方米；落实廉租住房项目10个，建设规模1067套、6.06万平方米。
记者从市住建局了解到，2011年烟台将继续加大保障性住房建设力度，保障房数量将大幅增加，全年预计建设保障性住房12160套。其中，经济适用住房5200套，公共租赁住房6000套，新建廉租住房400套，同时新增租赁补贴560户。
2010年，烟台城市“家装”日记
>>保障房建设
2010年9月11日，市中心区2010年度经济适用房锦绣新天地项目开始选房，一次性供应3029套，创下烟台保障性住房一次性供应套数之最。3000余户家庭圆了住房梦，为港城楼市注入些许暖意。
2011年，烟台中心城市建设大盘已经确定，将建设经济适用房、廉租房、公共租赁房等保障性住房12160万套以上，其中市中心区力争达到4000套。
>>路政工程
2010年11月，高新区首座跨线桥即农大东路跨线桥通车。该桥是高新区首座跨线桥，建成后牵起滨海东路和成龙线，来往于这两条道路无需再绕行，只要10左右，可节省一半的时间。
2010年11月，烟台开发区汽车站规划设计方案通过初步评审。烟台开发区汽车站位于烟台经济技术开发区内，规划总用地面积7万平方米，总建筑面积3万平方米。
2010年11月30日，五区连接路黄务收费站，停止收费。这项举措缓解了居民出行难，同时盘活了整个市区的大交通。
2010年11月29日，青烟威荣铁路———蓁山隧道工程在烟台市芝罘区黄务街道刘家居民区正式开工。该隧道位于蓁山、乳子山、市区新桥西路肉类联合加工厂之间，全长5510米，埋深124.3米，是青烟威荣铁路全线最长的隧道，也是全线的重点工程。青烟威荣城际铁路全长298.8公里，烟台境内共146.31公里，全线共设15个车站，烟台地区设莱阳、海阳北、桃村北、烟台南、牟平、官庄及烟台站7个车站，站数总数和过境里程数居青、烟、威三个地级市之首，全线计划3年内建成通车。
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>>旧村改造
2010年10月，烟台高新区结合区域总体规划，将全区21个村整合为10个社区，力争5年时间基本完成旧村改造任务，并配套做好村民社会保障和劳动就业工作。通过旧村改造置换土地，引进一批投资过十亿元甚至数十亿元的大工程、大项目，以第二产业的规模化强力推进城镇化。
2010年11月，崆峒岛改造项目确定了“先搬迁后开发”的思路，安置房将建在芝罘岛大疃区片。届时，崆峒岛将成为集海上游览、休闲娱乐、养生度假为一体的旅游胜地、著名的“海上休闲度假中心”。
>>景观和旅游项目建设
“十一五”期间，莱山加快城乡一体化进程，着力打造高楼大厦林立、宜居宜业宜游的现代滨海新区。作为现代滨海新区建设的突破口，将迎春大街打造为标志性城市街区和烟台东部中央商务区。以凤凰湖———逛荡河流域综合开发为“龙头”建设，掀起中心城区大规模开发建设的高潮。
2010年4月10日上午，高新区管委与山东银和怡海房地产开发有限公司签署合作意向书，60亿元大型游乐园项目正式落户高新区。该项目2010年9月中旬开工，2012年底前建成，2013年下半年全面投入运营。
>>购房者说 居住环境日日新
专刊记者孙立立实习生鄢冬
随着烟台城市化进程不断加快，城市格局也在发生变化。自2010年1月份起，烟台从公共设施、住宅小区、旧城改造和道路交通等方面共规划新建项目近200余项，为未来烟台形象给足力量。
物业类型越来越多
王女士退休教师60岁“说到城市的变化，我想应该是市民居住条件大有提高。2003年我跟老伴在烟台购买了一套90多平方米的商品房，当时总房价在30万元左右。2010年想再买套给儿子作婚房，看了几家不错的盘子，最后在莱山区选定了一套90多平方米的商品房，总价一看，真是翻了好几番呐。但是现在的户型、小区环境、房屋质量确实比前几年好了不少。现在房子也越盖越高，小高层、高层、洋房、又漂亮又节省面积，老百姓的选择余地大多了。”
城市在扩张
李先生私营业主35岁“在广州呆了10年，再次回到这个出生地，看着一座座新起的高楼大厦、新的地名、街巷，处处都感觉陌生，烟台的发展速度远远超出了我的想像。莱山东部崛起现代滨海新城、保障房建设、开发区汽车站通过规划、青烟威荣城际铁路将开工、打造烟台高铁增长极、潮水机场的建设等等，烟台未来的发展将不可限量。来到父母安置的新家，原来这一带旧有的村庄已全无踪影，生活配套越来越完善，区域也变得越来越生动。”
早期买房为过渡
张女士 公务员32岁
2005年，刘女士用部分积蓄购买了一套64平方米的阁楼，也成了有房一族。张女士深有感触地说：“随着生活条件的不断改善，64平方米的阁楼对一家三口的生活质量难免大打折扣，阁楼只能作为年轻时期的过渡型住宅。2009年，烟台一些高品质楼盘如雨后春笋一样多起来。最后在莱山区购买了一套180平方米的四室两厅。张女士目前十分满意她在东部享受到的便利生活。如今两年已过，房子不断增值，张女士兴奋地说：“早买房的确经济又划算”。
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