[摘要] 对于2010年的调控刘总认为：其实政府还是希望能够通过比较和谐的手段和方式来达到房地产调控的目的，所以一系列的调控手段并不太过极端。但是随着年底主流城市量价齐涨现象的出现，政府在无奈的情况下，可能会在2011年采用更加歇斯底里的方式来调控楼市。
在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯涨和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，本次搜房网采访了帷德行（中国）董事总经理、帷德行（烟台）总经理刘光辉先生，请他为购房者揭秘2011年烟台楼市走势。
2011年调控力度将更大
在谈及今年的调控时，刘总谈到：“2011年，调控力度将进一步加大，2011年房地产市场将进入又一个调整期。”
以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么楼市政策是否真的会出现变化呢？
对于2010年的调控刘总认为：其实政府还是希望能够通过比较和谐的手段和方式来达到房地产调控的目的，所以一系列的调控手段并不太过极端。但是随着年底主流城市量价齐涨现象的出现，政府在无奈的情况下，可能会在2011年采用更加歇斯底里的方式来调控楼市。
烟台东部将进一步崛起
从烟台目前的形式来看，刘总认为明年将是烟台东部迅速发展的时期，而东部崛起的迹象已经越来越明显。
芝罘区和莱山区是目前房价的两个区，随着购房者消费能力以及土地开发的紧缩，芝罘区和莱山区的发展将受到很大的影响；而开发区作为工业区，随着高新区的发展，其政策支持以及功能也已经渐渐弱化，作为其后花园的福山区，也会受到较大影响。
牟平区一直被大家所忽略，因为牟平区缺少产业支持。但是随着高新区的发展，与之相邻的牟平区价值也进一步被挖掘。较低的价格，政府政策的倾向，再加上自身优越的自然环境，未来烟台东部的发展非常被看好。
“据我了解，烟台政府很有可能建立烟台第七区——昆嵛区，该区域是隶属于威海还是烟台，暂时还未有定论。该区域将以旅游度假休闲为主，随着该区域的成立，东部区域将得到进一步的扩展。综上所述呢，我认为，烟台东部区域将会迅速崛起。”刘总总结称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
