[摘要] 房产税尚未出台,近日契税即将上调的消息却传得沸沸 。一旦成真,短期内对房地产市场的影响将不亚于房产税。如果契税上调与房产税出台之间存在时间差,或又将引起一轮恐慌性购房。
(来源:新民网)房产税尚未出台,近日契税即将上调的消息却传得沸沸 。一旦成真,短期内对房地产市场的影响将不亚于房产税。
中介机构:交易契税上调暂无官方消息
关于房产交易中契税即将上调的消息就在坊间不胫而走。有传言透露上海普通住宅契税即将上涨至4%,别墅契税将上涨至6%;也有消息表示公寓契税不会改变,但别墅将上调。
而按照目前上海执行的契税政策,普通住宅契税为总房款的1.5%,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税下调到1%,非普通住宅契税为总房款3%。
记者就此联系了沪上多家大型中介机构,均表示暂时没有从官方渠道得到此类消息,但听到有类似谣言。
浦东地产交易中心:未接契税税率改变通知
而在浦东房地产交易中心,确实有不少市民听闻关于契税上调的传闻赶来办理。“本来听说过了年就要上调了,今天一问还没就赶紧办了。”林阿姨在中介的陪同下来交易中心办理手续。
她告诉记者,由于她买的二手房是卖方到手价,如果契税上调,成本只有自己承担。“听说契税要涨很多,一下子要多缴不少钱。”
以90平米以下普通住宅为例,目前100万的房价只需支付1万元的契税,而如果税率上调至4%,就要多支付3万元,这对买房者来说是个不小的负担。
记者随后又询问了浦东交易中心的接待人员,其表示:尚没有接到任何契税税率改变的通知。
业内分析人士:上调契税的可能性并非不存在
对此,业内分析人士认为上调契税的可能性并非不存在。在房产税尚未出台前,通过税收方式来对市场进行调控。但税率变化应该不会和传言中那么大。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就向新民网记者表示,如果契税真如传闻中上调,短期内的成本递增可能尤胜房产税。“契税上调将在短期内提高交易成本、买家的积极性会受到打压。”但他同时指出,房产税对市场的影响力应该会更长一些。
他同时指出,如果契税上调与房产税出台之间存在时间差,或又将引起一轮恐慌性购房。
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