[摘要] 根据2010年1～6月份数据统计显示，上半年销售金额过百亿的内地开发商共达13家，而2009年上半年达到这一销售目标的仅有6家企业。
根据2010年1～6月份数据统计显示，上半年销售金额过百亿的内地开发商共达13家，而2009年上半年达到这一销售目标的仅有6家企业。
虽然遭遇史上最严苛的新政调控，多数龙头房企依然创造了惊人的销售业绩，可谓几家欢喜几家忧。
大哥中考不及格八成房企未达标
2009年底，在市场形势的刺激下，各家企业均设定了较高的销售目标，然而始料未及遭遇新政打压，造成逾八成开发商未能在第三季度完成一半的目标任务。
7月6日，万科发布公告，1～6月份公司累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，比去年同期增长19.5%，成为目前房地产行业中一家半年销售超过300亿元的企业。然而，今年年初，万科计划全年实现销售800亿元的目标。如此看来，367.7亿元意味着截至6月底，万科仅完成全年销售目标的45.9%，中考成绩显然不及格。
保利虽凭借217.55亿元轻松跻身百亿元俱乐部，却仅完成了全年任务的43.5%.绿城中国今年上半年累计实现销售金额219亿元，较去年同期增长仅为4%.而绿城在2010年制定的销售目标是670亿元，依此推算，绿城上半年销售仅完成全年的33%.富力地产今年上半年实现协议销售收入累计约125.16亿元，同比下降了2%.而其2010年全年的销售目标为300亿元，可见，富力上半年仅完成全年目标的42%.还有金地、恒盛、龙湖、复地在今年上半年分别实现了53.76亿元、41.68亿元、104.8亿元、40亿元，分别完成全年销售目标的25.6%、28%、42.2%、49%，可见大多数房企下半年出货紧迫，降价势在必行。
出货为王万科恒大领跑大市
在上半年销售榜单中，万科和恒大依旧占据企业销售的头两把交椅，分别夺冠销售金额与销售面积排行榜。合理定价、率先降价、积极促销，使得两大龙头企业领跑行业。
作为行业旗帜，万科一直坚持相对稳健的运营节奏，在化布局的过程中注重一、二、三线城市的均衡。继6月以87.7亿元创造历史单月销售额后，万科7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%.至此，今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月，万科只要月均销售额达到40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。
万科中报称，上半年万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青岛三城市的排名上升至市场，而在深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等五城市则是继续保持市场占有率的位置。前六个月万科销售的产品中，面积90平方米以下的产品销售套数占总销售套数的比重为59%，144平方米以下的产品总占比为89%.二季度144平方米以下普通住宅销售占比更是超过了九成。
万科总裁郁亮谈道，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来水平。随着利润率的修复，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%.尽管上半年竣工较少，但创纪录的已售未结数字，预示万科全年业绩增长已成定局。
万科董事长秘书谭华杰表示：“新政出台后，万科采取措施促销，在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目因为新盘入市价格低于市场预期而受到关注，从效果来看，这些项目取得了不错的市场反响，一些项目在开盘后当周即实现90%以上的销售率。”
恒大继今年一季度后再次称雄面积榜单，并且是所有上榜企业中一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持每月环比增长。据了解，恒大单盘销售面积普遍较高，销售额相比2009年上半年增长近1倍，显示了逆势一枝独秀的态势。
得益于5月率先降价的果断策略，恒大地产2010年6月实现合约销售额48亿元，创下2010年以来单月纪录，合约销售面积80.6万平方米，合约销售均价5952元/平方米。此外，恒大宣布上调全年目标至400亿元，较2009年销售额按年升30%，高于年初制定的升20%的目标，成为今年逆势上调全年销售任务的企业。
恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧博士表示：“调价以老百姓的承受能力为准，随行就市，保持销量。率先调价体现了集团对整个房地产市场趋势的判断。2008年，恒大上市未能成功，险些出现现金流断裂。因而也深刻理解了"现金为王"的重要性。任何一个发展商只有保持充足的现金流，才能在未来取得胜利。恒大此次率先推出性优惠策略，就是为了稳定现金流。”据恒大相关负责人介绍，充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒大进一步突破的动力，企业开工量有望超出市场预期，支撑2010年全年销售业绩继续增长。
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