[摘要] 望着日益疯涨的房价，不少想买房却又买不起的刚需族则把矛头直接对准了开发商。但开发商自己永远不会说自己赚的最多。
房价虽然起伏不定，但早已远离了普通购房者。实际上，即使开发商良心发现，降价销售，房价距离普通百姓仍然很遥远。究竟是什么让房价如此之高，造成今天的高房价又该谁负责呢？
望着日益疯涨的房价，不少想买房却又买不起的刚需族则把矛头直接对准了开发商。但开发商自己永远不会说自己赚的。
近日，某三线城市的地产公司负责人说，“土地价格连年增长，使得开发成本越来越高。前几年我市的土地价格还在50万以内，短短几年，地价连续暴涨，现在成熟地段的地价都达到了三位数，翻了几番，成本几乎占到了房价的30%以上，所以地价的暴涨自然降低了利润的空间，同时成为了房价上涨的主要因素。另外，房地产关联的产业太多，随着物价的增长，钢材、水泥、沙子等建筑材料的价格日新月异，这些都成为了提升房价的重要原因。”
相对开发商集体回避的态度，消费者们对于房地产行业的利润空间也给出了自己的答案，其中绝大多数人认为房地产是暴利行业。房价的疯涨很大一部分应该归结为开发商对利润的化追求。至于开发商口中的成本提升，那只是“羊毛出在羊身上”的一种诠释。
不免让我想到去年这个时候新华社《经济参考报》有一份开发商自曝的楼盘成本清单，终于让我们看到了以数据说话的房地产暴利的利益链。看来，只要暴利存在一天，腐败就永远不会消失。开发商过去死活不肯公开房价成本，这下我们是否满意了呢？人家真名真姓的道出了天机，我也不能完全相信这些开发商说的就一定是实话，但是如果谁不相信，特别是地方政府部门，完全可以站出来澄清或跟这些开发商“算算账”啊！
地方政府是房地产赢家
南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。
该住宅楼盘位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。在3946.61元/平方米的成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元/平方米；税费695元/平方米。
这位总经理“清算”了政府从中的：一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；三是房屋开发费的8.33%即152元；四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；五是税费695元/平方米。几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。此外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。如果这么说，那么地方政府可以说是房地产的赢家。
可见，真正的责任者应该是相关的政府部门。另一方面，一些地方政府的领导出于“形象”与“政绩”的需要，大搞所谓“城市经营”和“开发区”、“工业园”建设，地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。而盲目规划，乱占耕地却又造成了用地的浪费。许多土地征而不用、多征少用、早征迟用，既降低了土地配置效率，又严重地浪费了稀缺的土地资源。这些人也为高房价做出了不可磨灭的“贡献”。
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