[摘要] 宏观调控的真谛在于“用经济的手段管理经济”，是顺从规律而不是和规律相抗衡。我们领教了太多“调控的疯狂”，从货币政策一再紧缩一夜之间无限放宽，到目前的房地产一发而不可收拾的无厘头，中国经济因为调控的伤害已经够深了。
当我们试图评价新形势下中国房地产发展的时候，就会赫然发现，在新一轮房价疯狂上涨的后面，是比房价更疯狂的房价调控。
新一轮的房价上涨，有着理性和非理性的一面。所谓理性，就是中国经历了三十年的高速发展，人均GDP已经接近五千美元左右，逐步进入汽车社会。汽车社会有两大特征，就是汽车和房屋成为消费和投资的主流。不管你愿意不愿意，汽车和房屋需求都会呈现爆炸式增长。汽车是高度工业化流水线生产，要多少可以生产多少，因此汽车需求的爆炸式增长不会带来价格的上涨，反而会因为规模化程度的提高而逐步降低价格；但房子就不同了，你没法在生产线上复制这个玩意，只能靠传统工艺一块砖头一块砖头地垒起来，还有土地的限制，区位的限制等等，因此房屋需求一旦面临爆炸式增长，你看到的景象就只能是价格的快速上升。加之中国人多地少，土地资源又被政府所垄断，刚性的柔性的刚柔相济的买来不住的需求一股脑儿地冲上了市场，房价有点儿疯狂就没有什么奇怪的了。而所谓非理性，就是在需求爆炸式增长的背景下，投资性需求比例的大幅度上升。很多的游资进入了这个市场，你想让它保持理性实在比登天还难。但市场就是这样，别说房子，就是我们吃的粮食，穿的衣服，哪一样都免不了要被“炒作”和“买卖”。要是都为了吃、穿才能交易，那只有回到原始经济去了。最近有权威媒体发表文章，说“房子就是为了住的”，以此来否定房地产市场的投资需求，那实在是幼稚得可以。把房地产的游资赶出去，它却跑到股市农产品市场兴风作浪去了，搞得“豆你玩”“姜你军”的，又是一个民怨丛生，何必呢？
再说这个房地产调控。房价升上去了，大家有意见，人民不满意。这是自然的事儿。问题在于，这个事儿的症结在哪里？很明显，问题不在房地产市场，而在政府该做的事情没做好。上世纪九十年代中后期中国实行住房制度改革，当初的设计就是“两条腿走路”，一条就是大力发展商品房地产市场，一条就是政府推行公租房廉租房建设。然而二十多年过去了，我们的房地产市场发展起来了，但福利性住房制度却成了一个空白。两条腿变成了一条腿，矛盾当然就逐步激化。看到了这个症结所在，解决的办法其实很简单，就是把那一条缺失的腿重新找回来，而且让它变得和市场这条腿一样健壮有力，住房问题大概就可以基本得到解决。但我们的政府没有完全这样做，而是采取了一些匪夷所思的办法，于是就有了房地产调控。廉租房公租房建设终于提上议事日程了，这是一个巨大的进步。但这不是重点，重点在于调控房地产市场。政策一波接一波地出台，从经济手段到行政手段。问题是市场的趋势往往是不以人的意志为转移的，调控了半天房价还是不断地涨，而政策就继续跟着加码，什么限价限购限销的举措都出来了，直把一个好端端的市场搞得鸡飞狗跳墙，重新演绎了一次精彩的计划经济模式。我们的政府，就是这样在和市场较劲儿。它不是要把那条虚弱的腿变得强壮起来，而是要把那条强壮的腿搞瘸了再说。直到最近，权威媒体连续发文，学者专家不断起哄，说调控必须“坚持到底”，“不惜代价”，后面的杀手锏仍然大大的有。看起来，房价没疯到哪里去，而我们的调控倒真的有点疯狂了。
本轮调控，实质上到底和民生有多大的联系呢？看一下本轮调控的目标就知道了。本轮调控的着眼点，在于“防止房地产价格的过快上涨”。就是说，调控本来就是为了让房价涨得慢一点，而不是扭转上涨趋势或者让房价降下来。这对解决城镇中低收入家庭的住房问题有帮助吗？回答是一点作用也没有。中低收入家庭是买不起房的群体，房价再降他们还是买不起，降这个房价有什么用？何况政策的目标不是降房价而是“防止房价过快上涨”，就更和中低收入人群扯不上关系了。市场的作用就是满足消费需求，政府的作用就是保护弱势群体，这本来是风马牛不相及的两码事，被我们放在一个锅里搅浆糊了，非得要市场实现政府的职能作用不可，实现不了就誓不罢休，抗衡到底。这叫什么？这叫找不见北的胡搅蛮缠。
房价调控调到这个份上，何处是个头？回答是目前仍然看不到头。都说外贸、投资、消费是中国经济发展的火车头，房地产是投资的主体，算得上火车头上的一台引擎吧。房地产的上下游，集中着大小数十上百个行业，在这些行业就业的人，少说也有数千万上亿吧，有人说有两到三亿人。这些行业都是劳动密集型行业，是农民工和弱势群体主要的集中领域。把房地产市场打下来了，百业萧条，这些人的饭碗谁来保？我们一直在千方百计地扩大内需，这个行业就是的内需源泉之一。打击投资，限制需求是我们正在做的事情，我们的内需从何而来？多年以来，我们就是这样的好高骛远，现成强大的“中国制造”，说是要“低端落后淘汰升级”；现成的旺盛内需，非得要废掉寻找新的内需，我们不是白痴就是得了神经病。当有人在房价调控上一再声称“要不惜代价”的时候，那实在是拿着中国经济前程和人民的饭碗开玩笑。
该是吃一付清醒剂的时候了！宏观调控的真谛在于“用经济的手段管理经济”，是顺从规律而不是和规律相抗衡。我们领教了太多“调控的疯狂”，从货币政策一再紧缩一夜之间无限放宽，到目前的房地产一发而不可收拾的无厘头，中国经济因为调控的伤害已经够深了。中国产业生存环境本已十分恶劣，再如此这般地折腾下去，一个产业大萧条将不可避免。世界金融危机没有严重伤害到中国，而这种自戕和自废武功却很可能使我们陷入万劫不复之地。千万别以为这是危言耸听庸人自扰，我们实在没有太多的优势和本钱来供这种“调控”挥霍。只要我们能够对经济规律抱有那么一丁点的敬畏，我们就再也不会干这种疯狂的蠢事了。
房地产调控，你到底抽的哪根筋？
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