[摘要] 尽管房贷利率调整综合考虑了多种因素，如遏制房价过快上涨、确保银行贷款安全等，但这样的政策却又忽略了工薪阶层的负担，相当一部分的刚性需求、改善性需求，都属于被“误伤”的人群。
10月武汉楼市的成交量环比下跌6.5%，开盘价格和成交价格却都出现了小幅上涨。尽管房贷利率调整综合考虑了多种因素，如遏制房价过快上涨、确保银行贷款安全等，但这样的政策却又忽略了工薪阶层的负担，相当一部分的刚性需求、改善性需求，都属于被“误伤”的人群。在这些有着合理置业需求的人群那里，买成为必然的选择，但现在买不买，成为一个“艰难的决定”。
小郑：纠结在买和不买之间
“调控政策出了不少，可是房价并没降多少。而且现在首付提到三成，把我就卡住了。”小郑大学毕业后在武汉一家网站工作，月收入三千左右。他和女友谈了几年恋爱，准备结婚了，可问题卡在他得单方面解决房子的资金。
小郑说，2008年楼市调控的时候，自己和同事在东湖边租了一套房子，房东曾说45万把房子卖给他。但他考虑到，自己还没转正工资不高，结婚的事情还不着急，就放弃了这个机会。
等到2009年底，武汉市区的房价已经涨到调控前的点，并且他单位所在的区域内，新房和次新房供应都偏少，他开始有点慌了。其实，小郑家里可以帮他解决20万的首付。然而，目前单位附近的新房均价上9000元了，想买套三房的话，总房价至少得100万，虽说首付三成勉强能凑齐，但月供3000以上他承担不起。
“现在买吧，月供成了大问题，现在不买吧，又怕房价会继续上涨。“小郑继续纠结着。跟很多购房者一样，小郑也期待着这次调控能压一压房价，不过，他觉得自己多半会是乘兴而来、失望而归。
置业建议：
小郑既然能够筹到20多万的首付，说明其购买力还不算差，在武汉的选择余地还是相对比较大的，建议可以多看看其他价格相对较低的区域，结合自己的工作、生活、收入水平等理性购房，不要把所有的精力和投入都花在买房、供房上面。
房地产深度博弈 年内房价明显调整可能性较小
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