[摘要] 二次调控说明政府调控房价的决心很大，一些措施如购房套数限制等十分严厉，并且将措施的实施情况上升到业绩考核的层面。
一些看了我上篇博客《“二次调控”彻底打通房价下降通道》的网友，认为我并没有将房价进入下降通道的具体原因说清楚，这主要是因为我在以往的博客中已经多此阐述原因，认为没有必要重复说明，导致次读到这篇博客的网友感到有些突兀。
为了便于网友理解我的观点，现将房价进入下降通道的理由简单列举如下：
1、政府决心：二次调控说明政府调控房价的决心很大，一些措施如购房套数限制等十分严厉，并且将措施的实施情况上升到业绩考核的层面，而在中国的政治体制下，相信没有政府办不到的事情，房价也是如此；
2、政策前瞻：在本年4月份的波调控政策出台后，楼市随即进入观望，然而随着政策效果的释放，进入传统的“金九银十”后，伴随着交易量的升温，房价开始有上涨的苗头，政府就几十出台了第二波调控政策，这在以前是很少看到的，和以前马后炮的做法形成了鲜明的对比。
3、加大保障：《房地产调控找到了“牛鼻子”》一文中，曾写道：“政府的调控手段日趋成熟与犀利，如果把房地产调控对象挡着一头牛的话，调控手段逐渐从“拉牛尾巴”、“搬牛大腿”等摸索中，开始找到了周其仁所讲的“牛鼻子”，只有把政策的着力点放到房地产的“牛鼻子”上，才能收放自如，让房地产这头牛按照政府的意愿向前走。”而从近期政府一系列举措来看，保障性住房已经得到了进一步的重视。
4、改变预期：以往屡次房地产调控政策之所以失败，没有“坚持”是主要原因，07年底的房地产调控最终让位于全球金融危机。今年4月份的波调控，效果不明显的一个重要原因就是无论是开发商还是购房者都对政策能否持续持怀疑态度，因而继续保持较好的预期。而“二次调控”彻底打击了开发商和投资/投机者的预期，同时也给消费者观望坚持的理由。
5、经济背景：在中国转变经济增长方式的背景下，需要改变经济发展对房地产的严重依赖性，土地财政带来的弊端也日趋显现并为政府所认识。同时，政府也试图在改变房地产作为经济增长源头及调控工具的情况，房地产及土地模式改革成为必然。
6、资金压力：资金永远是硬道理，在资金充裕的情况下，开发商是不会主动降价的，08年房价出现松动也是在销售大量下降的情况下出现的，如08年北京交易量下降了40%以上。在本次调控下，相信房地产交易低迷将会持续响相当长的时间，在资金的压力下，降价将成为开发商的最终选择。
总之，无论是消费者还是开发商都应该清醒地认识到现在的形势，应该正确看待政府的决心以及社会经济的新特点，理性回归。
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