[摘要] 由于刚性需求释放及不确定性因素作用，8月楼市呈现一派量价齐升，9月金九银十再次重现。为了巩固“一次调控”成果，金九月末国家有关部委相继出台措施，楼市进入“二次调控”阶段。
由于刚性需求释放及不确定性因素作用，8月楼市呈现一派量价齐升，9月金九银十再次重现。为了巩固“一次调控”成果，金九月末国家有关部委相继出台措施，楼市进入“二次调控”阶段。其中首付款比例至少30%、二套房首付50%、停发三套房贷引起业内的热议。
政策的出台早有预兆
第二轮调控是在刚需的期待、炒房客及开发商的忐忑中提前到来的。烟台思源经纪策划人员表示，“其实二次调控并不是很突然，之前烟台有几家银行已经停发三套房贷，只不过当时政策面没有明朗化而已。”
这次出台的政策基本都是“国十条”的重申，并没有太多新的政策，但表明了政府对调控楼市的决心。近期市场出现了对调控效果质疑、房价越调越涨、认为调控再次成“空调”的言论，这一轮政策表明政府将坚定不移地把楼市调控执行下去，将有效地抑制当下出现的部分城市房价上涨的苗头。
调控对象转向刚需群体
调控政策中，对首付款加至三成的改变说明这次政策调控的对象已经从投资群体转向了刚需群体。4月份以来的调控使得绝大多数投资型买家已经离场，现在市场主体就是刚需，其中尤以首次置业为主。
提高首付，一方面政府是在提醒刚需购房应该有足够的能力和理性，另一方面也是在加强金融风险防范，首付两成和首付三成对银行而言，风险是大不相同的。
橡树湾策划经理温学政认为，首付提高至30%，势必会挤压相当一部分刚性需求群体，他们会因为资金不足而暂时房企购房计划。二套房首付50%，对于改善型需求的家庭来讲，影响将大大超过首次置业的购房者。烟台未来房价的走势，还要看政府、银行对政策的执行力度和开发商的资金情况。
评论：一户一房政策是平抑房价必要开端
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