[摘要] 在房地产行业领域内，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。在购房者的心中，却一直环绕着这样的问题：低碳住宅的概念到底是什么，我们究竟需要什么样的低碳房？本篇，就让我们共同探讨一下这个话题。
实用型、绿化率高、土地利用率高
购房者需要的低碳房其实很简单
中国房地产研究会副会长顾云昌曾表示，“当前房地产开发模式中的一些弊病，阻碍了最广大的普通住宅成为低碳住宅。”，户型设计大而无当。许多住宅一味追求大户型、大面积，追求公共部分的奢华装修，造成空间和资源能源的浪费，而购房者最需要的其实只是实用型住宅。
第二，小区景观设计“硬多软少”、“草多树少”。不少小区片面追求“小桥流水”的景观，绿化率普遍无法达到销售时所做的承诺。大量种植草坪，较少种植树木，没有充分发挥树木吸收二氧化碳的作用。
第三，住宅自身“免疫力”差。墙体隔热保温能力差，对日照和自然通风的考虑不足。这导致住户需要通过空调、暖气、通风系统和电灯等非自然的方式保持温度和舒适度，大量增加能耗。
第四，毛坯房成为的浪费。据住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放介绍，目前市场上全装修住宅供应量仅占20%左右。每年因为住户自己装修造成的浪费高达近300亿元，能耗巨大。“如果中国的毛坯房永远这么盖下去的话，低碳在建筑领域里就变成一句空话了！”孙克放说。造个毛坯房就出售，家家户户自行装修，敲敲打打，局部重新拆建，这是目前住宅业的又一大浪费。
事实上，现在市场对全装修房的接受程度已经非常之高，万科、中海、星狮等大牌房企已有多个项目在进行全装修销售。或许有人担心，全装修会推高房价，其实这也是个误区。谁装修都得花钱，只不过是朝三暮四还是朝四暮三的区别，而且开发商包揽装修理论上来说应该更省钱，更出装修效果，对建筑体的质量影响也会比较小。全装修只会影响炒房投资客的热情，对于真正的自住者影响并不明显。
开发商将以上几个方面的问题解决好，相信会带给购房者最想要的低碳房。目前，在苏州的“低碳”住宅中开发商已然进行了多种实践。招商地产在苏州招商小石城采用了与周边自然融为一体的设计，将利用自然资源与低碳节能相结合，同时把绿色设计引入到产品的细节中去，如墙体根据不同部位选用不同品种的墙材达到节能效果。同样，南山地产在金城1958项目中也采用了高档住宅才会使用LOW-E玻璃，这种玻璃能够起到保温、隔噪音、防水等综合节能作用。
节省能源，能够循环利用；绿化不是越多越好，要恰到好处；随着现代生活的提高，高科技要与小区的自然环境相协调。无论是生态住宅还是低碳经济，都是一种节省的理念，以的成本达到舒适而又不至于破坏自然的目的。随着低碳概念和生态住宅成为一个热门的话题，这种理念就有了市场优势，低碳住宅的出现也就成为了房地产行业节能环保的发展新趋势，以后更将成为住宅产品升级换代的方向。
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