[摘要] 房价预测一直是一件公说公有理婆说婆有理的事情，牛刀和任志强最近又因为房价预测的问题公然对峙打赌，任志强认为“今年房价同比涨幅至少达5%”，而牛刀则表示如果今年房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价。
最近的楼市搞的人们人心惶惶、左右为难，一方面成交量的萎缩并没有带来房价的明显回落，另一方面调控政策密集出台又导致市场气氛紧张。2010年买房还是不买房成了一道难解的选择题。楼市目前正处于内部调整阶段，如果买房时机没有选择妥当，买房将变成一种极不划算的冒险行为。
近日温家宝总理在与广大网友在线交流时，有网友又提到了房价这个“2009年最牵动人心的话题”，温家宝承诺会在任期内管好房市，使房价保持合理水平，他提到“从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。”为了抑制高房价，政府最近出台了一揽子楼市调控政策，但是因为政策没能及时显效糟来了广泛的质疑。其实调控政策并不是变魔术，翻手转身间立即就能引发直观变化，中央政策到地方执行，宏观调控到具象改变，这之间需要具备必要的时间梯度，因此购房者在房市量变质的关键时期需要保持平和的心态，留给楼市内部调整、健康转型充分的准备时间。
房价预测一直是一件公说公有理婆说婆有理的事情，牛刀和任志强最近又因为房价预测的问题公然对峙打赌，任志强认为“今年房价同比涨幅至少达5%”，而牛刀则表示如果今年房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强从此闭嘴。我一直认为能不能将房价涨跌准确地预测在某个数字上真的是一件太悬的事情，抛开这些迷惑人心的数据，老百姓们最需要的是了解房价的一个走势方向，以及什么时候买房最合适最保险的问题。所以，聪明的购房者既要学会从政策中寻找房市的发展走势，也要学会不迷信任何花里胡哨的房价预测和推理，能够从房价预测的语言迷雾中不迷失方向，拥有自己的主见和判断原则。
从目前的楼市现状可以看出，今年上半年楼市和房价发生剧烈变化的可能性很小，首先政策效应具有滞后性，目前调控政策大多集中在去年年底和今年年初发布，因此单单凭借调控政策是很难起到房价短期内拐点向下的疗效。目前很多购房者的目光都集中在两会召开的问题上，两会的政策方向将对楼市起到一定的影响，随着两会的召开，地方楼市调控阵线慢慢拉开，北京、天津等城市纷纷开始展开了地方楼市调控，各地楼市调控的大线即将拉开，因此多数购房者将会通过一段时间静观和消化楼市的变化动向，从而楼市将于上半年进入深度观望阶段。如果今年的楼市调控能够保持现有的势头，楼市有望在二三季度迎来一定的变化，房价届时将有可能出现松动。
2010年的下半年楼市有可能迎来较为缓和的下行波动，但是房价大幅下降的外部环境并不具备，在调控政策的刺激下，最主要的是随着成交量的进一步萎缩以及货币政策的紧缩，开发商将有可能缩减利益空间，因为“差钱”而让利促销。现在多数开发商还在吃着2009年的老本儿，所以暂时的断粮不会让他们心急火燎，可是如果调控政策像这样一直往外冒，这必将打击投资者和购房者的消费欲望，货币政策的紧缩又等于勒紧了开发商补给的钱袋子，那么这样将很有可能把房价这匹脱缰的野马紧逼到一个缓慢下行的轨道上。
但是房价不迈出这一步，也许谁都不能很好地预料下一步的真正走势，所以购房者们需要及时把握的购房时机，关注政策变化以及市场变动，不要总想着房价能够大跌到谷底，更不要贪图在房价走势的端抄底，因为房价很可能只是短暂的扎猛子，憋不了多久，房价就会抬头直线向上，到时候光喊后悔也没有用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
