上半年看政策，下半年看市场
经过 2009年房价几波猛涨之后，最近市场交易量开始下跌，购房者大多选择了理性观望。春节之后的楼市将何去何从？购房者最应该关注哪些方面？在日前新闻晨报与金地集团上海公司联合举办的楼势沙龙上，与会嘉宾抛出了对于春节后楼市的五大预言。
“平稳”成今年房地产关键词。上海房地产测评中心主任、华东师范大学商学院教授龙胜平认为，“‘平稳’将是指导今年房地产市场最重要的原则。”专家认为，如今无论是购房者还是开发商都在等待“国11条”上海细则的出台，再判断下一步的动作。楼市的大势可以总结为一句话：上半年看政策，下半年看市场。
土地市场应更加开放。金地集团常务副总裁、金地上海公司董事长兼总经理赵汉忠认为，土地供给市场才是关键。当前政府应该痛下决心，开放一级土地市场，让更多的民营资本、大量的基金资本参与地方政府的一级市场土地整理，加快旧城改造及拆迁资金的到位。
开发商不敢再深夜开盘。上海侨圣房地产营销策划有限公司市场总监庄贞松预言，“今年开发商深夜突击开盘应该会转为高调开盘。”开发商在开盘前会试图积累有意向购买房子的“有效客户”，一般来说，只有一套房子积累到有10个或更多“有效客户”才有可能开盘。市民究竟应该选择购买怎样的房子呢？“从大势来看，接下来城市的东西两翼应该是发展重点。”庄贞松解释说，往西是大虹桥地区，往东是迪士尼板块。
150万元二手房青睐。在二手房的选择上，21世纪不动产上海锐丰房地产市场研究主管黄河滔认为，总价在150万元左右的房源是人青睐的。黄河滔预计今年拥有这个价位但处于中心城区的房子更具有发展潜力，市中心2室户的老公房恐怕依然是市民的热门选择。今年或成租房大年。租房市场今年将得到重大发展的原因主要有两点：首先是政府的支持。在今年“两会”上，有关希望加大发展公共租赁房的建议层出不穷。其次从市场的角度分析，年初以来成交量很低，市场观望气氛浓，不少房东转售为租。而部分购房者也会先选择租房，待到时机成熟再入市。解放日报
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