4月,2010年楼市的真正起点
作为全球范围内国家宏观调控手段影响力最强,政策落实速度最快的经济强国。
中国2010的经济表现中最为社会关心的房地产领域,在2009年末和2010年1月表现出较大的波动。
以成都为例,12月最后一周的成交量统计数据环比暴跌7成以上,同比也有较大的落差,2010年1月,各楼盘纷纷停止在价格上做大幅的变化,近而以加大优惠,调整优惠结构,加推或新推房源稀释整体价格水平来做谨慎调整。
由于今年农历新年相对较晚,整个1月有机会成为了一个完整的试验期,通过市场阶段性的政策反馈和销售表现,为后续的市场判断和行业发展及项目营销制订提供了较为完整和全面的检验依据。
政策试验期产生的市场波动将随着农历新年和大假的到来趋与缓和,在这一轮的波动变化中各方对现行政策的理解和消化开始走向明朗化,各相关机构,特别是地方政府,银行,将结合市场这一接的表现对中央宏观政策进行进一步的消化整理,一些执行细则的制订出台落实将在随后跟进。
农历新年对市场的相对冷冻期有可能持续到3月中旬,那么,复苏后的市场将在4月进入真正意义上属于2010年的发展轨迹,预计很多楼盘在节后都会继续试探性的推出新的营销计划,同时也对可预件的相关单位政策细则进行消化和执行;
随之而来5月春交会,作为地产业的传统公开节点,将是行业整体参照前一阶段的市场表现和可能出现的新的政策细则后应对手段和营销调整的集中表现。
所以,个人认为,4月的楼市表现,作为一个承上启下的节点,将是2010年楼市调整的真正开局,各方因素综合施力带来的影响将开始综合显现,各项目的年度营销调整和准备也会经过4月而基本到位.4月楼市,值得我们重点关注.
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