猜想四：物业税能否出台？
近日，有媒体报道称，2010年税务部门将在范围内开展房地产模拟评税，物业税"空转"工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至。一时间，物业税成为了业内外关注的焦点话题之一。业内人士认为，物业税在房地产保有环节征收，是大部分国家房地产的主力税种。开征物业税有利于抑制房地产投机，有利于支持地方税收，还有利于调节贫富差距，征收物业税是大势所趋。
不过，业内人士同时指出，开征物业税的说法已经流传了许多年，但至今其依然停留在空转试点的阶段，这是因为物业税的政策性很强，牵涉到多方利益，就目前条件而言，开征时机和条件尚不完全具备。
综合来看，物业税开征可能还需要跨过三个门槛。首先是税收方面的问题，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇表示，物业税开征之后，收上来的税费有多少比例给中央政府，多少比例留在地方政府就是一个需要协调的地方。而物业税开征之后有哪些税费是需要取消的，也是一个很难协调的问题。其次是技术方面的问题，汉宇地产表示，按照目前房地产评估人员与物业的相对比例来看，政府每年对所在区域的物业进行评估几乎是不可能完成的任务，而且目前我国房地产评估业在跨体系评估方面的经验也不足。此外，目前试点城市使用的物业税征收模式也不同，哪种模式最有效率仍需要评估。最后是法律方面的问题，物业税的出台还需要经过一个立法的过程，但是现在还没有看到任何立法的草案或者有关这方面的消息。
王震宇表示，综合来看，物业税要推出不是短时间内就能完成的，今年出台的可能性非常低，而且未来如果要推出物业税的话，也可能会在对民生影响比较小的商业地产上首先施行，等到整个体系优化之后再推向整个房地产市场。
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