猜想三：保障性住房能否平抑房价？
根据国家规划，2009年起三年内，将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中也明确提出，要加快推进保障性安居工程建设。而各地也在加紧落实保障性住房的建设，上海首批经济适用房申请受理工作也于近日完成。对于饱受高房价之苦的普通百姓来说，保障性住房的逐渐入市无疑是一个福音，那么在2010年保障性住房能否起到平抑房价的作用呢？
从历史经验看，保障性住房的入市对当地房价的确能够起到一定的抑制作用。2008年下半年北京曾爆发过一波保障性住房的成交高峰，保障性住房的成交比例一度接近50%，当时北京住房成交均价也一度有所走低。因此，随着未来规划中的保障性住房大规模投入市场，房地产市场的结构性调整势在必行，将会起到平抑房价的作用。
不过，业内人士同时指出，虽然中央和各地方政府正在花大力气进行保障性住房的建设，但是在短期内，这一政策对商品房市场的冲击更多是停留在心理层面上。以上海为例，虽然上海市政府提出了至2012年建设30万套经适房的目标，但目前能入市的还是少数。而且，由于是首批试点，政府对申请人资格的审核必然从严从紧，在已经提交申请的2000多户家庭之中，真正能够住上经适房的人不会太多，短期对小区周边的房源可能有一些影响，但对上海商品房市场的影响比较有限。
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